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针对大温128宗房产交易税务局展调查或抽重税

发布时间: 2016-2-10 13:30| 查看: 2406| 评论: 1|来自: 明报

温哥华楼市红火的情况不仅成为全国焦点,也引来加拿大税务局(CRA)的关注。税务局目前正对大温128宗房产交易展开调查,有税务专家称如果交易涉及转手炒卖,将会比照商业所得来抽重税。


根据CTV电视台报道,加拿大税务局去年4月已经针对41宗房产交易展开审计,最后向卖家追回100万元的税款。税务局还对其中13宗交易发出重大过失惩罚,金额高达75万元。税务局目前还在追查其他128宗房产交易,未来很可能还有数十人会被追税。

地产经纪孟美宝(Mebal Meng)表示,房产在短时间内被转卖多次的情况,在温哥华市场已经愈来愈常见。

她指自己曾在2014年11月挂牌一间温哥华西区的房屋,随即以270万元成交,但在去年5月被人以310万元转手,到去年11月又被人以330万元再次转卖。她称目前在温哥华进行房屋转手炒卖的人,有本地客也有海外投资者。

不过税务专家Arthur Azana透露,如果透过转手炒卖房产而获得收益,应该向税务局申报商业所得,如果没有诚实申报便会有被追税的风险。他称目前加拿大已经有类似投机税的机制,也​​就是现行的入息税法,转手炒卖的情况将没有任何税务减免。

根据加拿大税法,卖出自住房屋所获的利润,将可得到税务豁免。如果这幢房屋不是主要住所,便算是卖家的资本收益(capital gain)。假设卖屋获利50万元,便需缴纳119,250元的税金。但如果是透过转手炒卖房产而获利,便算是商业所得。如果转手炒卖房产获利50万元,税率将高达47.7%,也就是需要上缴238,250元的税金。

不过本地一些摩货炒楼的情况,如果买卖双方并没有申报,政府方面便不会有纪录,当然也就无法收取税款。

加拿大税务局目前的行动也只是针对逃避缴税的人士,目前看来并没有对目前热火朝天的温哥华楼市产生降温效果。
标签: 地产
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引用 ZQX 2016-2-10 15:01
47%是边际税率,实际并没有那么高

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