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魁省住房管理局提醒租户及房东注意租房合同续约规定

发布时间: 2016-2-2 14:24| 查看: 7371 |来自: 蒙城华人报



如果按照上述3种情况中的第二种,租客拒绝加租,但是仍希望住在该住所内,那么房东可以在收到租客的书面通知后30天内向住房管理局发出强制涨租申请。如果房东没有按时完成这个步骤,那么双方的租房合同将以当前房租自动续约。

上述规定当中也有例外:如果一名租客所居住的出租房位于一栋房龄小于5年的建筑内,或是该建筑被转作出租公寓用途的时间不足5年,那么该租客无权拒绝房东的涨租决定。一旦租客拒绝涨租,那么他/她就必须在合同到期后搬离该住所。但是,为了让这条规定生效,在双方签订租房合同之时,房东必须在合同上标注出来(合同的F部分-关于制定房租和更改合同的权利限制Restriction au droit à la fixation de loyer et à la modification du bail)。

一年的合同
如果您的租客和您签订了12个月的租房合同,那么您可以在合同到期前3到6个月的时间内向其发放涨租通知。比方说,如果您和租客签订了一纸12个月或是更长的租房合同且该合同在6月30日到期,那么您可以最早在1月1日就将涨租的决定以书面形式通知给租客。如果这名租客决定不续约,那么您可以最早从2月开始就将房子放到租赁市场上。这样您将拥有非常充足的时间来寻找下一任租客。总而言之,不要等到5月底才将涨租的决定告知给租客,这样只会让双方都措手不及。

短于一年的合同
在这种情况下,法律规定房东可以在合同到期前1到2个月的时间内发出涨租通知。这类出租房通常面积相对较小,而合同时长也很短,通常是每月续签一次。

口头涨租通知
不要贪图省事而利用某次在楼下停车场相遇的机会口头告知房客您的涨租决定,因为这种形式的涨租通知在法律上是无效的。

房东未能发出涨租通知
房东因为种种原因而没有将涨租的决定以书面形式告知租客,这种情况下双方的租房合同将会自动续约,且所有的条款都将与当前的合同相同。对于租客来说,如果房东没有发出涨租通知而该房客仍然决定搬家,那么他必须在合同到期前3到6个月内将自己搬家的决定告知房东,这个时限只对12个月或更长的合同有效。

租客未对涨租通知做出响应
法律规定,租客在街道涨租通知的一个月内必须对其做出响应。如果房东在此时限内没有得到来自租客的任何回应,那么涨租将自动生效,双方的合同将会以新的房租自动续约。

租客拒绝涨租
根据魁省民法第1947条,如果租客决绝涨租,那么房东在接到前者拒绝涨租的通知后的一个月内可以将双方的分歧上交给法庭裁决,或是继续与租客商讨合同的细节。如果房东没有在规定时间内采取行动,那么合同将会以当前条款自动续约。

建议
不管是房东还是租客,都要对法律规定的种种时限非常小心,因为您在采取行动的时侯一旦过了法定期限,您就自动丧失了自己的权利。双方所有的通知都必须是纸质的,而且要有发出通知的日期以及对方接到通知的证明。
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