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加拿大“雪鸟”们狂抛在美国房产,赚汇率差

发布时间: 2016-2-1 14:12| 查看: 3159| 评论: 0|原作者: 赵黎|来自: RCI

暴跌的加元,美国不断回升的房价,给在美国拥有房产的加拿大人带来了双重的获利机会。


卖价比买价高了65%

75岁的格雷格·巴雷特 (Greg Barrett )和73岁的爱丽娜( Erina)属于加拿大的“雪鸟”一族,与许多退了休的老人一样,温尼伯市的这对夫妇每年冬天都要“飞”到美国过冬。他们从来都没在投资上动过多少脑筋,不过,最近刚刚在美国的房地产市场上大赚了一笔。

加拿大广播公司的Sophia Harris报道说, 在2010年,加元几乎和美元等值,而美国的房市跌入低谷,当时巴雷特夫妇在美国亚利桑那州凤凰城附近的圣檀谷( San Tan Valley ) 买下了一栋带三个卧室的平房。

现在,美国房价持续回升,巴雷特夫妇刚刚卖掉了在亚利桑那州的房子,售价比5年多前的买价高出了65%。

一买一卖赚了65%的差价,再换成加元,更是获利丰厚,巴雷特说,我们现在的感觉真不错,就跟中了奖一样。

© CBC

在美国房价低时狂买

象巴雷特夫妇这样的加拿大人还有不少,许多加拿大“雪鸟”都在美国房价低的时候购置了房产,现在则开始上市出售。

报道说,2010年,加元与美元等值, 2011年,1加元达到 1.05美元,而在此期间,由于2008年的次贷丑闻和金融危机的打击,美国的房地产价格在继续下跌。

加拿大人,包括“雪鸟”一族以及投资者在内,都猛扑到亚利桑那州、佛罗里达州等阳光充足的地区,用低价购置房地产。

亚利桑那州的房地产经纪人黛安·奥尔森(Diane Olson)说,那个时候,花上 8万加元就能在凤凰城郊区买上一栋全新的漂亮房子。

根据美国全国房地产经纪人协会的调查 ( American National Association of Realtors survey, ),在2007年3月之前的一年中,加拿大人在美国房地产的国际买家中占11%,随着加元攀升,这个比例上升。

从2011年3月至2012年3月,加拿大买家在国际买家中的比例升到24%,购买的房地产总值达到 159亿美元。

从狂买到狂卖

蒙特利尔银行BMO的经济学家罗伯特·卡威客( Robert Kavcic )表示,进入2016年,美国的房价在继续上升,加上加元下跌,加拿大人把在美国的房产出售后,即便要缴增值税,利润还是非常诱人的。

亚利桑那州房地产经纪人黛安·奥尔森说,这段时间来,加拿大客户要出售在美国物业的电话让她应接不暇。

她说,自己在一天中就接连见了4个加拿大客户,简直是疯了!仅她一人手中,就有29个加拿大人的房产已经上市或即将上市。

在美国持有房产的开销上升

布伦特·里特伍德(Brent Leathwood)是美国佛罗里达州的房地产经纪人,他也表示,当加元走强的时候,也就是 2009年至2013年间, 他的几乎所有加拿大客户想是要买房,现在,这些客户中80%的人想卖掉房子,他预计,只要加元走低,加拿大房主的抛售狂潮就会继续。

但里特伍德补充说,刺激加拿大人出售美国房产的因素并不只是利润。

他说,现在,在美国持有房产的成本升高,要支付很多费用,无论是房产税还是电费,所有的费用似乎突然间都提高了许多,所以,在美国持有房产的开销加大,而汇率低更使加拿大人的压力增加。

至于加拿大温尼伯市的巴雷特夫妇,他们仍然计划每年都去美国亚利桑那州过冬,只不过,以后将是租房子住了,他们说,仍能享受南方的阳光,而且自己的责任少了,口袋里也有了更多的现金。
标签: 地产 雪鸟

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