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加拿大土地用途有规限 华人投资不清楚损失大

发布时间: 2016-1-31 11:31| 查看: 3437| 评论: 0|来自: 明报

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温哥华最近有不少商业物业以高价易手。其中不少由华人独资或是通过众筹(crowdfunding)的模式买入。可是市议员与城市规划师均忧虑,这些海外或新移民买家不谙熟本地开发准则,可能以高价买入物业之后,却不能更改土地用途,遭受重大损失。


根据《环球邮报》(Globe and Mail)的报导,温哥华最近一批物业以高价售出,让政客、城市规划师,以至证监机构一同感到忧虑。

特别是最近一些物业是通过众筹(Crowdfunding)的方法徵集资金。小投资者并不一定知道所有隐藏的成本,也不一定考虑到一旦更改土地用途被拒绝,可能会出现损失。

温哥华市议员雷健华指出,在筹集资金时,有些投资者只被告知这些物业具有开发潜力,但同时不知道所承担的风险,这种情况令人忧虑。

他又说,不论是否众筹还是独资,投资者可能以高价买入物业,却不知道更改土地用途几乎是不可能。又或者投资者不知道市府将要求投资者在社区设施上作出巨额补贴。

他认为。假若中介人扭曲了真相,则需要负上责任。但就算如此,市府也不会因此而迁就投资者。

最近温哥华市不仅是住宅楼宇价格飙升,就是商业楼宇,也以前所未见的价钱成交。

靠近基斯兰奴(Kitsilano)的酿酒厂Molson Brewery的估价为4370万元。但消息人士透露,该物业最近以1.9亿元的价钱易手。该栋物业的土地用途,只被规划为工业用地。

可是却有人却在一个华人网站中私下形容该厂为具有开发33万平方尺海景柏文的潜力。

另一方面,温市中心西端位于尼尔逊街(Nelson Street)的两栋小型柏文大厦,估值为1600万元,据悉在去年秋季却以6000万元的价格售出。有华人在网站中声称该地段可以兴建58层高大楼。

《环球邮报》指出,投资者不一定知道,更改土地用途并不一定会成事。就是申请成功,市府对西端的物业有所规定,新大厦其中四分之一的单位必须是可负担房屋。

卑诗证券事务监察委员会(简称卑诗省证监会) (The British Columbia Securities Commission) 已经对一些在华人之间展开的集资活动进行检核。

任何总部设于卑诗省的公司,又或者与卑诗省有关联的公司,都有需要向证监会报告集资情况;包括筹集到多少资金,使用何种形式等。但最近一些在华人众筹活动仍然未有向证监会报告。

温哥华市府助理规划总监麦兰尼(Kevin McNaney)指出,其实在购买大金额物业之前,买家可以先跟市府接触,以熟识市府在规划上以及社区设施上有何要求。
标签: 地产 华人

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