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房价暴跌20%:数据告诉你阿省房市多糟

发布时间: 2015-11-26 16:58| 查看: 2534| 评论: 1|来自: 加国无忧

全球油价持续疲软,阿省经济疲软,而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据,在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过,由于加拿大其他地区的经济还算稳定,所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。


加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出,在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%,而中南部地区则回落了31.6%。 

值得一提的是,阿省的中小城市是房市萧条的重灾区,而且规模越小收缩的幅度越大,这说明由于石油业不景气,人们正在逃离就业更加困难的小城市。

例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray),上月的平均房价为46.82万元,比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%,或11.7万元,成交量则急挫41%(从144宗下降至85宗)。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster),成交量下跌幅度更大,高至54.3%。

在该省的经济重镇卡尔加里,房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元,年同比下跌4.4%,但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。

阿省房市萧条不会影响多伦多

虽然阿省房市大跳水,但是本国绝大部分业内专家都相信,萧条不会蔓延到其他地区,因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响,而多伦多的经济还算稳定,所以不会受到影响。  

例如在今年的11月上旬(最近一期数据),大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间,比去年11月同期大增9.4%,而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元,与去年同期相比增加了9.5%。

数字还显示,房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长,但增幅不及销量,表示供应量仍趋紧张,特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋,在所有地区各类型房屋中供应最紧张,令一些买家不得不转移到半独立屋市场,令该类房屋的价格录得最大增幅。

虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告,但是大多数本国专家不以为然。他们相信,多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退,而且即便是遭遇调整,也将是软着陆,而不会出现阿省那样的大跳水。
标签: 地产
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引用 suzeelot 2015-11-26 22:37
交易数太低,百分比变化统计意义不大。

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