加拿大地产业迎接第二波华人投资浪潮

（图说：拉巴特（右）与夫人陈薇在那英演唱会招待酒会中致辞）

多伦多特朗普空中豪宅及酒店总裁兼首席行政官尼尔-拉巴特（Neil Labatte)是加拿大地产界传奇人物，这位在地产业广受尊重的重量级人物，与中国和加拿大华人社区颇有渊源，熟悉中加两国的拉巴特感受到，最近两年，第二波华人投资加拿大地产业浪潮到来，他愿为这一浪潮中的华人投资者做引路人。

经常赞助华人社区活动的拉巴特，已经逐渐为加拿大华人社区所熟悉，他在谈到与中国和华人社区的渊源时笑称：“我猜自己的前生可能是中国人！童年时我在家的后院挖地，母亲问我在挖什么？我回答说，我要挖一个洞去中国。”

从1990年代开始赴华开拓市场的拉巴特，至今已经往返中加两国超过50次，走遍北京、大连、青岛、无锡、南京、重庆、海南岛等地，最初是为美加投资者寻找中国投资机会，也曾在中国开展酒店和旅游业务。他对中加两国国情和房地产市场的发展了如指掌。

第二波华人投资潮到来

根据他的观察，第一波华人投资潮涌入加拿大来自香港，在中英就香港回归展开谈判时期，有大量香港资本投入加拿大房地產市场，主要在多伦多和温哥华两地。

而第二波华人投资大潮，来自中国大陆投资者。他指出，虽然最近10年以来不断有中国移民投资购置加拿大房地产，但是比较大型的地產投资行为，则是最近才出现。

在过去两年以来，中国投资者对加拿大房地产市场的兴趣猛增，开始出现来自中国大陆投资本地住宅开发项目，收购较大型酒店和购物中心等等。

为何在这2年中国大陆投资猛增？他说：“我认為这是一个很自然的演变。中国大陆的房地產市场开始饱和成熟，越来越难找到好的投资机会，政府政策鼓励中国企业全球化发展，加上加元下降，尽管最近人民币也略降，但是加元仍较低，对中国投资者有吸引力。

与别的国家相比，加拿大也许不一定是最好的，但是这些中国投资者采取多元化投资策略，会投资到澳洲，欧洲各国、美国和加拿大不同国家。加上中国政府为企业国际化发展铺路，还有来自中国的金融服务机构例如中国银行、工商银行、建设银行等纷纷在加拿大开设分行，以及在多伦多设立北美第一个人民币离岸中心，现在也有很多為中国投资者度身量造的专业服务，例如华人的专业咨询顾问、经纪、律师等，为中国投资者投资加拿大房地產创造了良好的基础建设。

此外，更多的中国留学生游客来到加拿大，民间交流越多，对加拿大越了解，投资机会就越多。”

加拿大地产投资回报高于中国

有些中国投资者认為，加拿大市场比较平稳，回报不及中国房地产市场的投资回报高。

但是根据拉巴特的研究资料，目前加拿大房地產投资回报，在某些情况下，高於中国投资回报。如果将中国房地产投资回报，扣除中国官方公佈的通胀率之后，目前加拿大的投资项目，投资回报等于或高于中国。这是为何吸引中国公司投资的原因。

而这一观点在两年前他参加博鳌论坛时也得到证实，与很多中国大企业代表交流了解到，他们也认为北美的投资回报会高于中国。

目前分析普遍认为，中国经济发展减缓，北美市场继续走强，美国市场复苏，加拿大目前面临的挑战是来自中国的能源需求减少，油价下跌，加元下跌，对中国投资者来说，加拿大仍具吸引力。

拉巴特介绍，目前在加拿大，开发住宅项目的年回报平均可以达到20%，投资零售商用物业的回报较低，大约为10%，加拿大的通胀大约在1%、2%左右，因此扣除通胀之后，可能高于中国投资回到。他最近投资的一个退休物业和酒店，年回报率都达到30%。

地产市场投资复杂，对中国投资者有何建议？

一是彻底了解情况。投资物业，出价最高者得，他说：“在地产交易中，我总是会问自己，为何自己出价最高？是因为在这交易中，我知道的东西多过别人？还是别人知道的情况，我却不知道？”

二是谨慎，外国投资者尤其要谨慎。在房地产行业，如果不做足功课不谨慎，就会失误。他在房地产业尤其是在酒店收购业中看到，投资者买下了很难赚钱的物业，

三是必须要有耐心，多了解市场，多咨询，学习成功经验。

与中国开发房地产相比，加拿大开发房地产主要是等待政府部门审批程序比较久，拉巴特说：“如果你够精明，一样可以在短期内盈利”。