供屋壓力愈大 買屋人愈多

加拿大統計局的最新數據顯示﹐2006年68.4%的加拿大人居於自置物業﹐創出歷史紀錄﹐主要是利率接近歷史低位﹑失業率低企﹑首期少和貸款還款期長達40年等因素。

2001年只有65.8%的加拿大人居於自置物業﹐1971年更只有60%。雖然國內多處地方屋價屢創新高﹐更超越通脹率﹐而入息中位數幾乎不變﹐但業主人數仍在上升。

按揭成本攀升

根據加拿大統計局的人口普查數據﹐住屋成本佔淨入息逾30%的業主﹐只有輕微的增長。但根據加拿大房屋及按揭公司(Canada Housing and Mortgage Corp.)最近的數字﹐以稅後入息計算﹐按揭成本大幅攀升。

在2007年﹐每月按揭還款平均佔稅後入息37%﹐2006年時只佔32%。

雖然加拿大銀行謹慎防範按揭斷供的數字﹐但在加拿大的大銀行當中﹐只有0.27%的業主﹐3個月或以上未有還款。

業主人數上升其中一個主要原因﹐是推出了40年按揭還款期的新選擇。

更長的還款期意味?更高的利息成本﹐但減低了每月的還款﹐結果是增加了負擔能力。在2006年秋季至2007年秋季﹐37%的按揭還款期超越25年﹐前一個時期只有9%。

自由黨國會議員特納(Garth Turner)說﹐利率低﹑40年還款期和微不足道的首期﹐令人更易購買更高價的房屋﹐但也令買家變得脆弱。

加拿大人共欠8,500億元的房屋貸款﹐比10年前增加逾倍﹐近年更以雙位數字增長。

約10%屬柏文業主

假如趨勢如預期般繼續﹐所有未償還貸款到明年底前﹐便會達到10,000億元。

根據加拿大統計局﹐超過42%的業主﹐完全沒有按揭。很多長期業主變賣房屋﹐轉買較小的柏文﹐與首次置業者一起進軍更能負擔的柏文市場。約10%的業主是柏文業主﹐是25年前的3倍。

業主的住屋成本上升﹐並仍然比租客的成本較高。約40%的租客的住屋成本﹐佔入息30%或以上。