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全球最负盛名的金融投资机构摩根士坦利（Morgan Stanley )将在蒙特利尔开设办事处，并且招聘500名以上的工作人员。为此，该银行需要在蒙特利尔市中心地区租赁75 000 － 125 000 平方尺的写字楼，这一需求加大了市中心商业用写字楼的供应压力，并且激发了一些房地产开发机构兴建新的商业用途楼座的兴趣。随着最近几年以来商业服务业的兴旺，目前蒙特利尔市中心地区的商业楼宇空置率达到历史的最低水平。
不动产开发商SITQ公司发言人Jacques-André Chartrand日前表示，他们正计划在Maisonneuve大街兴建一座350 000平方尺的高层商业楼，并且寻求能够承租其中40%面积的合作者。这个项目预计总投资为1亿5千万元，来自美国得克萨斯的Hines公司是另外一个大股东。而在Ile de Soeur岛上，三幢商业商住楼已接近尾声。
根据加拿大房地产信息咨询机构Devencore公司最近的研究报告，蒙特利尔的空房率在过去一年中从7,1%下降到了3,7%，达到历史最低点。2004年，本市的空房率还在10%左右。在加拿大的其它一些大城市，空房率也没有达到蒙特利尔目前的水平。Devencore的发言人Sylvie Bachand表示，一般来说，当空房率跌落到7%以下，就说明建设新的楼宇的机会已经成熟了。
Devencore公司的总裁Jean Laurin表示，他们不但有意建设新的高层建筑，而且计划在一些老的工业区把从前废弃的工业厂房加以改建，作为写字楼租售。这些地区主要包括：蒙特利尔老港码头一带、La Baie附近的前皮毛和服装工业基地、Saint-Urbain、 Rosemont、Saint-Joseph和Saint-Denis四条大街围成的四边形地带。Jean Laurin认为，旧工业厂房的改造，不但降低了建设成本，而且也降低了租赁费用，据统计，一座新建高层写字楼每平方尺的租金是45$－ 55$，而改建的写字楼每平方尺的租金仅在25$-35$之间。这类经过改建的建筑，尤其适合于广告公司、媒体制作以及金融服务等用途。
Jean Laurin同时认为，随着美国经济发展速度的放缓，以及房地产市场的次贷危机，目前大型房地产项目的开发正处于一个转型时期。但是，随着本地商业服务业的发展和新人口的涌入，蒙特利尔的房地产市场仍具有很大潜力。通过旧工业厂房的改造，可以缩短工期，减少租赁者等待时间。因为一般来说，建设一座新的高层楼宇需要24-30个月的工期。
除了SITQ 公司计划开发的Maisonneuve大街350 000平方尺高层商业楼以外，位于Victoria广场由Westcliff公司建设的400 000平方尺写字楼，Magil Laurentienne公司在Université和Saint-Jacques交界处1百万平方尺的写字楼也都具有很好的商业前景。
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