以后申请房贷更容易！分租租金全算收入

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）宣布，由今年9月28日起置业者可以将“第二套间”（Secondary Suite）租金收入全数计算作个人收入申请按揭，分析指此举对申请按揭者，尤其是首次置业者，绝对是好消息。CMHC新政会使置业者的适用收入增加﹐从而获得更多的房贷额度。

根据目前规定，业主为自住物业申请房贷只可以把合法分租套间的50%租金列为个人收入申请按揭﹐但从9月28日开始﹐这限额将会取消。换言之﹐在2个月之后﹐全部租金包括全年的本金﹑利息﹑市政府税款以及物业的取暖开支都可以用来计算房贷申请人的负债能力。

 

CMHC最新政策对“合法分租套间”房的部分规定：必须是业主自住物业；该物业只可有2个单位﹐亦即是复式或设有合法套间的单户房屋；分租套间须设备齐全及分门出入；贷款比率计算须包括物业税及取暖费用；现行的套间必须至少有2年的租金收入资料；最高申报额为2年的平均租金；新单位可用市场估价﹐但估计租金收入须反映出适当空置率因素；房贷申请人至少要有680的信用评分。

CMHC在宣布这项新措施时表示﹐由于分租套房一般是廉租住所﹐租金也通常较出租公寓大厦的单位便宜。此次放宽规定的主要目在于为租赁市场提供更多较为容易负担的住房选择﹐同时因为适用的收入增加﹐业主及买家能够获得的房贷额也会增加。

大型私人房贷公司Dominion Lending Centres按揭经纪Peter Kinch指出，这对任何申请按揭的置业者肯定是好消息，或可令不少置业者由购买分契共管式大厦（condo）改为单户住宅。他预计新例下的大部分置业者将为首次购入郊区独立屋的置业者。

地产经纪黄福祥(Mark Huang)认为，新措施不会使合法的入息屋的售价显著上升﹐因为买家出价时还会考虑位置﹑校区﹑社区﹑房龄及户型等方面的其他因素。不过﹐由于可以获得较高的房贷额﹐黄福祥相信新规定将会导致这些入息屋的买家增加。

也有分析指出，目前出租房屋供应紧张，租房者愈难找到可负担的单位。新例正是适时措施，对出租房市将产生积极作用，或亦可鼓励市内出租套房数目上升。