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房价蹭蹭涨 地产经纪真得赚得流油吗

发布时间: 2015-7-26 17:12| 查看: 2180| 评论: 0|来自: 加国无忧

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自央行连续降息、加元汇率下跌之后,多伦多房市火上浇油,竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时,也会心怀嫉妒的想:那些靠佣金吃饭的地产经纪,这时候怕是富得流油了吧!  

事情真的是这样的吗?近日,本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。  


在多伦多,卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金,买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子,他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。

卖一套房子就赚将近三万块钱,看起来不错,是吧?不过,这只是账面上的收入,拿到手的可远远不足这么多。

在市场上,不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中,只有1488售出,售出率为68%,这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉,而他们连汤都喝不到。

至于成功售出的房子,绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上,从挂牌到售出需要16天的时间。 

不过,就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀,这意味着每周能赚到1.32万元呢!

等一等,故事还没有完。

在2.63万元的佣金中,这名经纪需要立刻拿出2570万元,做为支付给政府的HST销售税,然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来,经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来,地产公司会在税前毛收入上拿走20%,也就是5260元。  

在减掉这些七七八八的税项和费用后,一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。

平均而言,一名地产经纪每周工作40小时,平均每年能卖掉6所房子,这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元,也就是普通工薪阶层的水平。

本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示,MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下,一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。

李惠芬表示,一些人只看到地产经纪收取的佣金,没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员,所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出,每年大约3000元,而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支,每年则可能有1.2万元之多。此外,在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张,这些费用动辄上千,都要自掏腰包。

至于买家经纪,在如今竞价大战频发的时代,日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价,却屡战屡败,已数月没有进账。

总之,天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的,不容易啊。
标签: 地产

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