将要进驻这些闪亮新大厦的企业也在寻找租户或者次承租人，来占据他们以前的办公室。但是，寻找新办公室的公司却非常稀少，这就是将办公楼空置率推向高点的原因。 需求方面另一个严峻的打击是：几个月以来，一系列企业，尤其是金融行业，搬入郊区以前的工业建筑之内。如果说这种移动有利于像Mile-Ex这样的区域，同时它也严重地打击了市中心的房地产市场。 与此同时，许多公司在办公空间上降低了需求，选择将员工集中在较小的办公区域内。 当市场上出现了16%的空置率，那么就正是时候协商租赁合同以获得更为有利的价格。每个办公楼宇在租金下降幅度上各不相同，但是令租金降低10%至15%还是很容易达到的。 可是，在如此背景之下，为什么开发商还在继续推出新项目？ Jean Laurin认为，市中心办公大厦的所有者们，尤其是养老基金、上市投资基金和大型公共企业，对于蒙特利尔市场依然抱有相当强的信心。 他进一步指出，当市场上的主要角色的愿景长期利好的时候，这种情况是有可能发生的。他们看到像蒙特利尔这样的市场，拥有相当不错的多元化经济，因而相信能够在新媒体领域摆脱目前棘手的局面。 根据Devencore公司的研究，目前，蒙特利尔市中心A级和B级办公楼宇总共4700万平方英尺办公面积之中，共有超过400万平方英尺空置面积。空置率达到8.6%，再加上所有可供转租的空间，可使用率超过了16%的大关。 一些新项目的相关信息 > Tour Aimia, Quartier international 35层的综合大厦，在低层的10个楼层中尚余大约10万平方英尺空间。 > Tour Deloitte 26层大厦，毗邻Bell中心，几乎完工，不久将迎接Deloitte事务所和Rio Tinto集团入驻。尚余15万平方英尺面积有待出租。 > L’Avenue 50层的三角形大厦，较低楼层包含14万平方英尺出租面积，一直在寻找租户。 > Maison Manuvie 经过了8年的拖延之后，此办公楼项目最终由Ivanhoé Cambridge和Manuvie公司联合推出。 > Desjardins Desjardins银行的电子付款服务将把1600名员工集中在这座位于boul. De Maisonneuve Ouest大道的11层新建筑之内。 > ONF 国家电影局（Office national du film，简称ONF）将搬入靠近place des Festivals的半透明建筑之内。这栋13层的办公楼还需要找寻更多租户，因为ONF只占据了大厦不到一半的办公空间。 > 其他... - Ilot Voyageur项目，位于UQAM旁边 - Westcliff的办公大厦，位于国际区内 - Canderel集团和团结基金FTQ的摩天大厦，面积１２０万平方英尺，位于演出区内 -综合大楼项目，位于Robert-Bourassa (University) 和Saint-Jacques大街拐角处。 |
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