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蒙特利尔市中心办公楼宇空置率达到10年最高峰

发布时间: 2015-6-9 10:38| 查看: 3645| 评论: 0|原作者: 绿卿|来自: 蒙城华人报


将要进驻这些闪亮新大厦的企业也在寻找租户或者次承租人,来占据他们以前的办公室。但是,寻找新办公室的公司却非常稀少,这就是将办公楼空置率推向高点的原因。

需求方面另一个严峻的打击是:几个月以来,一系列企业,尤其是金融行业,搬入郊区以前的工业建筑之内。如果说这种移动有利于像Mile-Ex这样的区域,同时它也严重地打击了市中心的房地产市场。

与此同时,许多公司在办公空间上降低了需求,选择将员工集中在较小的办公区域内。

当市场上出现了16%的空置率,那么就正是时候协商租赁合同以获得更为有利的价格。每个办公楼宇在租金下降幅度上各不相同,但是令租金降低10%至15%还是很容易达到的。

可是,在如此背景之下,为什么开发商还在继续推出新项目?

Jean Laurin认为,市中心办公大厦的所有者们,尤其是养老基金、上市投资基金和大型公共企业,对于蒙特利尔市场依然抱有相当强的信心。

他进一步指出,当市场上的主要角色的愿景长期利好的时候,这种情况是有可能发生的。他们看到像蒙特利尔这样的市场,拥有相当不错的多元化经济,因而相信能够在新媒体领域摆脱目前棘手的局面。 

根据Devencore公司的研究,目前,蒙特利尔市中心A级和B级办公楼宇总共4700万平方英尺办公面积之中,共有超过400万平方英尺空置面积。空置率达到8.6%,再加上所有可供转租的空间,可使用率超过了16%的大关。

一些新项目的相关信息
> Tour Aimia, Quartier international
35层的综合大厦,在低层的10个楼层中尚余大约10万平方英尺空间。

> Tour Deloitte
26层大厦,毗邻Bell中心,几乎完工,不久将迎接Deloitte事务所和Rio Tinto集团入驻。尚余15万平方英尺面积有待出租。

> L’Avenue
50层的三角形大厦,较低楼层包含14万平方英尺出租面积,一直在寻找租户。

> Maison Manuvie
经过了8年的拖延之后,此办公楼项目最终由Ivanhoé Cambridge和Manuvie公司联合推出。
> Desjardins
Desjardins银行的电子付款服务将把1600名员工集中在这座位于boul. De Maisonneuve Ouest大道的11层新建筑之内。

> ONF
国家电影局(Office national du film,简称ONF)将搬入靠近place des Festivals的半透明建筑之内。这栋13层的办公楼还需要找寻更多租户,因为ONF只占据了大厦不到一半的办公空间。

> 其他...
- Ilot Voyageur项目,位于UQAM旁边
- Westcliff的办公大厦,位于国际区内
- Canderel集团和团结基金FTQ的摩天大厦,面积120万平方英尺,位于演出区内
-综合大楼项目,位于Robert-Bourassa (University) 和Saint-Jacques大街拐角处。

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