多伦多独立屋锐减 想买先准备好200万

　据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)本周一(5月25日)新公布的报告，受经济环境的影响，未来两年内加国房市将明显放缓。然而，多伦多等地的房市将保持火旺，特别是由于新建独立屋的数量锐减，该类房屋的行情将被进一步推高。

　　受低利率等因素的刺激，本国房地产市场在避过了08年至09年的经济危机之后，呈现加速增长之势。虽然国际上不断有专家警告，本国房市可能会遭遇大跳水、房价暴跌，但是联邦方面一直都坚信全国市场会软着陆。

　　CMHC在新公布的报告中表示，受经济环境的影响，全国房市正在经历软着陆。在今、明两年，全球油价走低将持续影响加拿大多数地区的房市。另外，由于全国房地产市场内的存货量高于历史平均水平，新屋动工量也将受到遏制。

　　该机构预测，今年全国房屋开工量约为18.16万间，比去年4.1%，这比今年2月份的预测少了大约6000间。至于明年，全国房屋开工量约为18.18万间，比前一次的预测少了近4000间。

　　不过，软着陆并不会造成全国平均房价下滑，而只会令增幅缩小。CMHC表示，今年全国的平均房价大约为42.21万元，年增长3.4%，较今年2月份的预测高了8000元。2016年全国房价则有望达到42.8万元，年同比增加1.5个百分点。

　　CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)强调，虽然油价下跌令全国房市的总行情放缓，但是各省受到的影响很不一样。在阿省，房市饱受低油价冲击，增长已近停顿，而在安省和BC省，能源价格下降、加元走低、按揭率下调反而刺激了当地的市场。

　　安省和BC省房市的火旺将抵消阿省的低迷局面，令全国房价录得稳定增长，但是这也将造成各省之间的差异更大，而平均数据也将越来越难以反映出各地的真实行情。

　　多伦多新建独立屋锐减 行情料进一步推高

　　CMHC还特别提到，由于土地成本飙升，缺乏相应道路等设施，大多伦多新建独立屋数量锐减。这将带来两个后果：一是公寓将渐渐“统治”本地的房屋市场，二是独立屋的行情料进一步被推高。

　　数据显示，今年GTA地区的独立屋新建量只有7700所，而明年将进一步降至7000所，越往市中心越少。这意味着市民如果想要买独立屋，要么准备200 万元的预算去玩惊心动魄的竞标大战，要么就将眼光放到城市的外围，例如905地区的东端、哈密尔顿、巴里(Barrie)甚至秦基拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)。

　　同日益收紧的新建独立屋市场很不同的是，新建公寓市场的行情则非常宽松。仅在今年，GTA地区的公寓新建量为1.865万间，比去年大幅增加了12个百分点，而明年将更上升至2.03万间，给买家留了相当大的选择余地。

　　对于偏爱独立屋而不太喜欢公寓的买家来说，镇屋将成为他们的替代品，而这也导致今年镇屋行情会呈现升温的趋势。值得一提的是，镇屋的开建量也不多，今年整个GTA地区仅5050间而已。

　　受上述行情影响，今年GTA地区的平均房价将上升5%至59.5万，成交量将9.34万宗，创下新的记录。在明年，全区房价有望上升1.7%至60.5万元，成交量较今年略降。

　　多伦多行情火热也将极大地带动周边城市如东面的奥沙瓦(Oshawa)等地。CMHC预测，今年该地区的房屋均价将达到42万元，虽然年同比上升8.1%，但是仍只有多伦多的一半。在明年，该市房价有望达到44万元。

　　值得一提的是，GTA地区不同房屋的价格增长将很不一样，独立屋将是最火热的市场。CMHC预测，今年GTA地区新建独立屋的均价将达到88.15万元，比去年同期增加5.5%。全区各地的独立房价格差异很大：宾顿(Brampton)和米尔顿(Milton)地区易于负担，而旺市和万锦较高，如果想要在市内购买新建的独立屋，则最好准备200万的预算。