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多伦多独立屋锐减 想买先准备好200万

发布时间: 2015-5-26 10:28| 查看: 1755| 评论: 0|来自: 加国无忧

 据加拿大房屋及按揭公司(CMHC)本周一(5月25日)新公布的报告,受经济环境的影响,未来两年内加国房市将明显放缓。然而,多伦多等地的房市将保持火旺,特别是由于新建独立屋的数量锐减,该类房屋的行情将被进一步推高。


  受低利率等因素的刺激,本国房地产市场在避过了08年至09年的经济危机之后,呈现加速增长之势。虽然国际上不断有专家警告,本国房市可能会遭遇大跳水、房价暴跌,但是联邦方面一直都坚信全国市场会软着陆。

  CMHC在新公布的报告中表示,受经济环境的影响,全国房市正在经历软着陆。在今、明两年,全球油价走低将持续影响加拿大多数地区的房市。另外,由于全国房地产市场内的存货量高于历史平均水平,新屋动工量也将受到遏制。

  该机构预测,今年全国房屋开工量约为18.16万间,比去年4.1%,这比今年2月份的预测少了大约6000间。至于明年,全国房屋开工量约为18.18万间,比前一次的预测少了近4000间。

  不过,软着陆并不会造成全国平均房价下滑,而只会令增幅缩小。CMHC表示,今年全国的平均房价大约为42.21万元,年增长3.4%,较今年2月份的预测高了8000元。2016年全国房价则有望达到42.8万元,年同比增加1.5个百分点。

  CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)强调,虽然油价下跌令全国房市的总行情放缓,但是各省受到的影响很不一样。在阿省,房市饱受低油价冲击,增长已近停顿,而在安省和BC省,能源价格下降、加元走低、按揭率下调反而刺激了当地的市场。

  安省和BC省房市的火旺将抵消阿省的低迷局面,令全国房价录得稳定增长,但是这也将造成各省之间的差异更大,而平均数据也将越来越难以反映出各地的真实行情。

  多伦多新建独立屋锐减 行情料进一步推高

  CMHC还特别提到,由于土地成本飙升,缺乏相应道路等设施,大多伦多新建独立屋数量锐减。这将带来两个后果:一是公寓将渐渐“统治”本地的房屋市场,二是独立屋的行情料进一步被推高。

  数据显示,今年GTA地区的独立屋新建量只有7700所,而明年将进一步降至7000所,越往市中心越少。这意味着市民如果想要买独立屋,要么准备200 万元的预算去玩惊心动魄的竞标大战,要么就将眼光放到城市的外围,例如905地区的东端、哈密尔顿、巴里(Barrie)甚至秦基拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)。

  同日益收紧的新建独立屋市场很不同的是,新建公寓市场的行情则非常宽松。仅在今年,GTA地区的公寓新建量为1.865万间,比去年大幅增加了12个百分点,而明年将更上升至2.03万间,给买家留了相当大的选择余地。

  对于偏爱独立屋而不太喜欢公寓的买家来说,镇屋将成为他们的替代品,而这也导致今年镇屋行情会呈现升温的趋势。值得一提的是,镇屋的开建量也不多,今年整个GTA地区仅5050间而已。

  受上述行情影响,今年GTA地区的平均房价将上升5%至59.5万,成交量将9.34万宗,创下新的记录。在明年,全区房价有望上升1.7%至60.5万元,成交量较今年略降。

  多伦多行情火热也将极大地带动周边城市如东面的奥沙瓦(Oshawa)等地。CMHC预测,今年该地区的房屋均价将达到42万元,虽然年同比上升8.1%,但是仍只有多伦多的一半。在明年,该市房价有望达到44万元。

  值得一提的是,GTA地区不同房屋的价格增长将很不一样,独立屋将是最火热的市场。CMHC预测,今年GTA地区新建独立屋的均价将达到88.15万元,比去年同期增加5.5%。全区各地的独立房价格差异很大:宾顿(Brampton)和米尔顿(Milton)地区易于负担,而旺市和万锦较高,如果想要在市内购买新建的独立屋,则最好准备200万的预算。
标签: 地产

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