调查显示：小城市投资地产回报高

CENTURY 21 CANADA周一发表的调查结果显示，过去5年或10年期间，在较小型城市购置房屋可录得更高的投资回报率。

举例说，在渥太华购买一般房屋的置业人士，首期支付2万元后，过去5年计回报率为5.12倍，过去10年计回报率则为2.87倍。而若果在安省彼得堡(PETERBOROUGH)置业的话，过去5年及过去10年的回报率则分别为3.57倍及4.31倍。

该家房地产公司周一指出，加国房屋价格较高的城市，其市道环境会出现较多变化，很多在该些城市的置业人士往往有机会在屋价大幅波动下突然致富。尽管大城市屋价实际升幅亦相当可观，但由于置业人士需负担较大的按揭金额，因此赚取的利润难以与小型房地产市场的置业者看齐。

多伦多回报率第2低

多伦多在20个调查城市之中，录得的回报率第2低。另一方面，温哥华负债高的置业者在过去10年更有机会出现亏蚀情况。

调查从两方面探讨房屋投资问题：计算平价屋价的直接升幅；以及计算2万元首期付款的杠杆升幅。

结果显示，若置业人士5年前以现金购入房屋然后在今年售出，平均回报率由安省温莎(WINDSOR)的46%以至渥太华的1.03倍。以10年计算，屋价升幅由温哥华的60%至哈利法斯-达特茅斯(HALIFAX-DARTMOUTH)的接近1.46倍。

CENTURY 21 CANADA总裁劳比(DONALD LAWBY)指出，人们置业投资一般不会采用上述方法。举例说，若果某人以10%首期购买一间屋价10万元的房屋，然后以11万元沽出，清付9万元按揭后，该名置业者手上便持有2万元现金，不计算交易成本及其他使费的话，投资回报便是两倍。

根据这个计算方法，并计入按揭利率开支，调查发现较小城市的房屋可录得更可观赚幅。