国际名店抢滩温哥华 市中心一铺难求

　　中国高消费游客增加，带旺大温奢侈品市场，除温哥华国际机场(YVR)麦克阿瑟格兰购物广场(McArthurGlen Designer Outlet)将于今夏开张外，多间名牌店也将先后登陆温市，包括Prada旗舰店及中国品牌老凤祥珠宝店（Lao Feng Xiang）等，令温市中心奢侈品集中区可说一铺难求。

老凤祥将落户目前的珠宝商Pandora店面。

　　专门代理商业地产租赁的世邦魏理仕优先有限公司（CBRE Limited）执行副总裁内格里斯（Mario Negris），在接受《星岛日报》记者访问时表示，位于温市中心布拉德街（Burrard St.）夹阿伯尼街（Alberni St.）一带，是温市名牌店集中区(见地图)。目前至少有14至20间名店在寻找铺位，有些已成功谈妥，有些仍在积极协议中。

　　内格里斯说：「中华老字号珠宝店老凤祥将在阿伯尼街开他们在加拿大首间分店，我正代表业主与他们洽谈，这店面之前是由著名珠宝商PANDORA经营，他们将搬到市中心太平洋中心商场(Pacific Centre Mall)附近。」

　　根据新闻网站Vancity Buzz报道，老凤祥创立于1848年，有167年历史，主要经营黄金、白银、钻石、玉石以及珍珠。在亚洲和欧洲有超过2,700家分店。是中国最有价值品牌500强之一。老凤祥在美洲的第一家旗舰店位在美国纽约第五大道。

　　内格里斯表示，这个地段的租金每平方呎150至200元左右，如果是单边铺位，租金要高30%。他说：「温哥华奢侈品销售成绩好过多伦多，这是许多名店争取进驻温哥华的原因。」

　　拥有华裔血统的内格里斯说，大温奢侈品市场的消费主力是亚裔人士，其中华裔佔绝大多数。他说：「有个别名牌店负责人告诉我，他们有75%的销售额来自中国顾客，包括本地富豪及游客，与他们有能力购入豪宅一样。」中国游加国的旅客去年大增3成，当中56%的中国游客曾到卑诗省旅游。

　　据温哥华网志Retail Insider报道，除老凤祥外，还有Prada及Christian Dior等。Prada总部证实，今年将继多伦多之后，在温市开设全加第二间旗舰店，地点位在阿伯尼街夹瑟劳街(Thurlow St.)交界处。佔地7,000平方呎的新Christian Dior则位在温市中心温哥华酒店（Fairmont Hotel Vancouver）附近(见附表)。加上原本的Burberry, Escada, Hermes, Louis Vuitton, Tiffany & Co.等名店，美国大型百货公司Nordstrom落户温市中心太平洋中心商场，及连锁高档百货公司Holt Renfrew，大温奢侈品市场将更加完备。

　　温市中心商业促进会(Downtown Vancouver Business Improvement Association，简称DVBIA)行政总监高蒂尔(Charles Gauthier)告诉本报记者，Kingswood Capital公司已获温市府批准，在阿伯尼街的一个广场附近两层楼商场，供更多奢侈品名牌店租用。而YVR为吸引大豪客消费，兴建的麦克阿瑟格兰购物广场正加紧进行装修工程，预计将于今夏竣工。

　　另一方面，中国内地奢侈品价格平均比欧美港高出50%左右，是导致许多中国游客喜欢赴欧美购买奢侈品牌的原因之一。

　　统计显示，中国内地奢侈品价格平均比欧美港高出50%左右，这也是许多中国游客喜欢赴欧美购买奢侈品牌的原因。

　　据中国奢侈品网站http://www.chinese-luxury.com资料显示，中国内地奢侈品价格平均比香港市场高出45%，比美国市场高出51%，比法国市场高出72%。但各国的进口奢侈品价格并非与税率高低成正比，综合税率最高的是印度，但是奢侈品零售价格，却是全球最低；中国的综合税率在印度之后，但奢侈品价格在全球市场中定价最高。以COACH为例，在印度同类商品平均价格，仅是中国的三分一。

　　旅客购物还可享退税优惠

　　世界奢侈品协会中国首席代表欧阳坤指出，决定奢侈品售价的主要因素不是关税，而是消费者的态度。全球奢侈品牌在中国的零售价格构成比较复杂，价格构成中最重要的因素是利润保有率，高达50%。而这一因素在北美佔30%，在欧洲只佔20%。

　　温市连锁高档百货公司Holt Renfrew一个女店员接受《星岛日报》记者访问时表示，由于中国内地奢侈品价格过高，导致海外代购的崛起，这或许也能解释大温奢侈品市场风起云涌。她说：「中国消费者已经冷静下来，会在欧美选购名牌，除价格便宜，何况还可享受退税优惠。」