租房买房买生意上iU91
蒙城华人网 首页 新闻 加国新闻 查看内容

华裔频频换屋 遭课税10万 上诉成功

发布时间: 2015-4-4 17:12| 查看: 2971| 评论: 0|来自: 世界日报


专家提醒,换房不要太频繁,否则可能被定性为炒房。(资料照片)

  报税季节来临,一位华裔因频频换房而没有申报,结果遭税局罚款,尽管最后上诉成功,但有税务专家提醒,必须遵守相关的税务规定。

  据悉,华裔杜先生在2009和2010年卖了两间房子,但这两年报税时没有申报,因为他认为这两年出售的两栋房子都属他的主要住所(Principal Residence),从中所得属100%免税的资本增值。税局则认为,他的房屋买卖属生意运作,而从中所得应按生意收入来计算所得税。

  资料显示,2009年之前,杜某一家三口一直是住在他于2005年购买的半独立屋。2006年7月他买了一间公寓楼花,2009年5月完工。杜家决定搬进公寓,而将半独立屋出租。

  由于嫌公寓单位太小,杜某一家住进两个月后就挂牌出售,并于2009年10月出手,净赚11万多元。随后,他又在万锦市购买了一间独立屋。住进后,发觉虽然房子够大,但维护费用太高,愈来愈觉得难以承受,所以决定又要换房。这次卖房于2010年11月成交,净赚7万多元。

  税局根据网上信息于2012年初挑出杜某查税。税局查税部门认为,他这两年房屋买卖频繁,每次拥有产权时间不长,且买卖利润可观,是属于炒房,从中所得应按生意收入纳税。所以查税结果评估出税款两年共达10多万元(包括补税、罚款和利息),杜某不服上诉。

  换新地址 通知税局

  税局上诉部根据六个因素,对杜某的上诉作了分析。这六因素包括:物业的性质或类型、业主占有时间的长短、类似的交易(或运作)的频率、对物业的加工或改进、导致出售物业的情形,以及纳税人在购买时的动机和意向。

  税局上诉部的结论是,杜某在2009和2010年出售的两处房产虽然拥有时间不长,但每次出售都有特殊原因,并不像在炒房,所以从中所得属于资本增值;同时由于该两物业均属他正常居住的住所,房屋买卖利润应属免税的资本增值。最后,税局撤销了罚款决定。

  有税务专家认为,为避免这样的麻烦,纳税人应注意的事项包括:换房不要太频繁,否则可能被定性为炒房,应按生意收入报税;万一有意料不到的事由要卖房,注意保留证据;一旦入住,将自己的地址改为新地址,特别是要通知税局。
标签: 税务 地产

最新评论

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与蒙城华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如发现稿件侵权,或作者不愿在蒙城华人网发布文章,请版权拥有者通知蒙城华人网处理。
女子带老人来银行贷款,脸色苍白毫无反应,柜员:是尸体啊? ...
女子带老人来银行贷款,脸色苍白毫无反应,柜员:是尸
当地时间16号下午,巴西里约热内卢的一间银行迎来了两位新客户。两人一个看着年纪很大
迪拜一天下了一年半的雨!沙漠人民开始努力抗洪
迪拜一天下了一年半的雨!沙漠人民开始努力抗洪
4月15日深夜至17日凌晨,阿联酋迪拜和周边地区以及周围的一些国家都遭遇暴雨和雷暴天
加拿大七大新政:资本利得税、福利金、RESP全有变!
加拿大七大新政:资本利得税、福利金、RESP全有变!
日前,加拿大联邦政府在发布2024年联邦预算之前宣布了一系列提高负担能力举措,但计划
加拿大将实施一项全国保险计划!150万房主受益
加拿大将实施一项全国保险计划!150万房主受益
联邦政府表示,计划在明年实施一项长期承诺的全国洪水保险计划,预算案已为这项保险计
博励治批评预算案:中产变贫困阶级 加拿大遇前所未有的局面 ...
博励治批评预算案:中产变贫困阶级 加拿大遇前所未有
近日联邦出台了2024年预算案,保守党党领博励治表示,新增的赤字将让加拿大家庭受到影
魁省开设私人小型医院 专为老人服务
魁省开设私人小型医院 专为老人服务
今天,魁北克省政府表示,其私人小型医院将专注于老年人的需求。蒙特利尔和魁北克市地
特斯拉员工一早上班才知被裁 下秒被专车送走
特斯拉员工一早上班才知被裁 下秒被专车送走
特斯拉(Tesla)执行长马斯克(Elon Musk)14日深夜宣布全球裁员逾10%,有员工透露,
刘强东直播带货首秀:2000万人看一个假的刘强东
刘强东直播带货首秀:2000万人看一个假的刘强东
京东直播来了新主播:刘强东。“好久不见,我是你们的老朋友刘强东……”4月16日下午6
武汉全裸逛商场的女生,疯了吗?
武汉全裸逛商场的女生,疯了吗?
一个人在什么情况下会裸奔呢?是钱给的足够多,还是玩游戏输了,亦或是精神有问题。近
蒙特利尔春假去哪里玩
蒙特利尔春假去哪里玩
春假即将到来,蒙特利尔有不少适合全家人的有趣活动。
魁省五百元优惠机票可以去哪儿玩?
魁省五百元优惠机票可以去哪
2022年6月1日起,魁省政府推出了“空中准入地区计划”
蒙特利尔郊外新开一家北美最大的蹦床公园
蒙特利尔郊外新开一家北美最
魁北克省 Mont-Saint-Grégoire 山脚下新开了一家北美
魁省迎来北美第一家全包型滑雪度假村 现在只要160元
魁省迎来北美第一家全包型滑
近日,全球知名的法国度假连锁集团Club Med宣布位于魁
刺激!飞跃安魁两省边界!400米长滑索开放!
刺激!飞跃安魁两省边界!40
安省和相邻省的边界已正式开放!肯定会有很多小伙伴驾

Copyright © 1999 - 2024 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄  |  GMT-4, 2024-4-18 03:38 , Processed in 0.137738 second(s), 23 queries .