买房像被强奸 子虚乌有的Offer逼他多出5万

Heather Pearson夫妇（星报资料图片）

　　规范Offer 的Bill 55新规将于今年7月1日正式实施。安省地产监管委员会（RECO）在声明中称，绝大多数地产从业人员在Offer 交易中秉承了公平透明的原则，害群之马只是极少数。据统计，2002年以来，安省总共达成400余万宗房屋交易，因伪造Offer 而被起诉的，仅有4宗。以下案例为此前星报报导过的4宗案件之一。

　　2005年3月，家住安省京士顿（Kingston）的一对夫妇，Heather Pearson 和她的丈夫Rob Pearson，将Re/Max地产经纪Bill Batson告上了安省地产监管委员会（RECO)。所为何事？原来Bill Batson无中生有，捏造出一份“影子报价”（Phantom offer）来，使得Pearson 高价买下了一处房产。

　　负责管理安省地产经纪的RECO经过调查，于2006年11月裁定Bill Batson违规事实成立。作为Re/Max Realty Concepts Corp. broker的Bill Batson被罚款1万元。他向RECO提出上诉，后被驳回。

　　“影子报价”已经越来越引起公众的关注，Pearson夫妇决定站出来，把他们的故事告诉大家，以免后来者跌进同样的陷阱。

安省地产协会（OREA）在网络上推广Bill 55 （互联网图片）

　　事情的发生是这样的：

　　2005年3月，Pearson夫妇看中了一套位于Kingston 高档社区的房子，屋主叫价$449,000。夫妇俩咨询了自己的经纪，决定还一个$400,000有条件的offer。这个还价是合理的，因为该房产年久失修，在市场上挂了7个月却连一个offer都没有。

　　但就在提交offer的前夜，他们被告知，又有一家买主递了offer。Heather Pearson 说，“虽然很难相信这是真的，但我们的经纪说这种情况可能发生，并告诉我们他查过了，offer看上去是合法的。”

　　经过权衡，Pearson夫妇决定在叫价$449,000的基础上加1千元，并将“有条件”改成“无条件”，因为他们不想失去这幢房子。

　　“我们的经纪说：‘如果你们真想要，那只有加价。’”Rob Pearson说。

　　当然，这个Offer胜出了！

　　可事实是，根本就没有所谓的另一个买家，也就是说，这个高价offer是被“影子报价”逼出来的，根本就没有竞争对手。

　　事后，在Pearson夫妇经纪的要求下，Batson透露了另一家下offer经纪的名字。经电话核实，发现对方根本就没有下过这样一个offer。

　　得知真相的Pearson夫妇义愤填膺，一纸诉状把Batson告上了RECO。“我们不想就这么忍了，那样会助长邪恶。” Rob Pearson说。

　　官司虽然赢了，但是Pearson夫妇仍然觉得很不爽。“整个过程有被强奸的感觉，我们无时无刻不在悔恨中渡过，这大大减低了新家带给我们的快乐。”

　　除了精神上的痛苦，“影子报价”带给Pearson夫妇的物质损失也是不可计量的。他们不仅多付了数万元房价，而且由于将“有条件”改成“无条件”，使他们放弃了验屋，结果进住后发现多处缺陷，仅修理费就花了数千元。

　　但是，这一切的始作俑者Bill Batson却只被罚了区区1万元就完事了。“我已经交了罚款。”他说。Re/Max Realty Concepts 公司老板Bob McKean也称：“我们都犯过错误，难道要一辈子都背在背上吗？”

　　Re/Max 发言人Christine Martysiewicz也表示，Batson有25年做地产经纪的清白历史，“我们将把此事件作为个案来看待。”

　　对Re/Max 而言，这是个个案；但对Pearson夫妇，这却是痛苦的全部。更让Pearson夫妇至今不能释怀的是，Batson虽然交了罚款，但他拒绝认错。Pearson夫妇认为，惩罚太轻，对Batson这样严重违规的经纪，RECO应该吊销其地产经纪执照。此外，RECO应该制定规则，使接收offer程序更透明化，所有offer都要登记注册，以防弄虚作假。

　　如今，Pearson夫妇的愿望终于得以实现，新法规定，为使接收offer程序更透明化，所有offer都要留档，以防弄虚作假。对违规者，将予以罚款，甚至吊销执照。