抢到Offer后管理费增 华裔赢官司

有大多区共管公寓华裔女买家入Offer后发现管理费与经纪所述的增加了10%，凭Offer内的条款(Condition)要求踢契退订不纳，入禀小额钱债法庭要求地产公司退订。小额钱债法庭判华女胜诉，地产公司不服告上安省法院，法官最近维持原判，以华女未有违反诚信为由，勒令地产公司退订。

安省地区法院法官佩里(J. Perell)最近就这宗案例作出判决。案件编号284/13，法官本月公布判决。

案中向小额钱债法庭入禀的原讼人是谢小姐，涉及的是一宗未有完成的地产交易买卖，该个共管公寓单位售价是33.99万元，答辩人是代理出售物业一间以服务905地区为主的地产公司，以及地产经纪苏达。

购买二手公寓买家要求先看“状况证书”，才落实买卖是保障自身权益的指定动作。(明报记者摄)

大多区的公寓大厦如雨后春笋般不断兴建。  

案情透露原诉人于2013年6月提出了Offer，内有一项条款，列明必须经过买家的律师审视过共管单位的“状况证书”(Status Certificate)，认为满意买卖才有效，然而当原诉人的律师阅过“状况证书”后，发觉单位的管理费与“柯化”内的有出入，费用由原来的285.96元，增加至314.56元，因此要求把买卖告吹，并要求退还1.6万元的按金，答辩人不肯退还订金，原讼人遂入禀安省小额钱债法庭，要求退订。

小额钱债法庭的署理法官迪露西亚(William C. De Lucia)判原诉人胜诉，除可获发还1.6万元的按金外，还可获得3895元的讼费。  

答辩人不服遂向安省地区法院上诉，要求推翻安省小额钱债法庭的判决，然而法官佩里在判词中指出，在Offer中有明确指出官理费是285.96元，但在“状况证书”中却是314.56元，此外，在“状况证书”的附件中还列有一项一次性的特别评估费用(special assessment)，住户要付457.87元。  

法官佩里在判词中并指出，署理法官迪露西亚的判决，理由在认同原讼人一直按照诚信处理案件，对于管理费上升近10%和一次性的特别评估费用，提出了合理和真诚的忧虑，正因为此她应获得退回订金。

因此法官佩里并不同意地产经纪苏达的上诉入禀书，并认为署理法官迪露西亚并未犯下任何错误。

地产经纪Mark Xiao指出，购买二手共管公寓单位，必须要求代表自己的律师阅看“状况证书”，这是保障买家利益的不二法门，

“状况证书”内清楚列明共管公寓的业主立案法团的财务状况，拥有的储备金，以及欠债等。此外，其他如共管公寓未来需要的维修项目、譬如是电梯、泳池、露台和外墙等的修项都有列明，这些都是影响将来管理费的重要因素。