魁省生活 要搬离出租房 应何时通知房东？

一位居住在加拿大魁北克省的读者来信：我租住在目前的出租房已经7年了。但我只在第一年签署了租约。请问租约是每年延续的吗？我计划在4月份搬出去，可以提前3个月联系房东吗？还是必须租到6月30日？如果我4月份搬走，房东有权利要求我支付剩下3个月的房租吗？

‧ 租约是每年延续的。 

‧ 如果租期有效期至6月30日，在此租客之前不能搬离，除非能与房东达成协议；如果房东同意，租客也可将转租出租房。 

‧ 租客要在搬离出租房，应当在收到涨租通知后30天内告知房东，如果没有收到涨租通知，则最迟在租约到期日3个月前通知房东。

下面是详细解答：

问：租约是每年自动延续的吗？

米荣（Denis Miron）答：是的。无论我们在同一个出租屋租住多久，都是使用最初签署的那一份租约。之后，如果房东想涨租金，他会发出一份书面通知。而随后几年收到的通知都会被算作最初租约的一部分。

如果租客想搬家，他需要和新出租屋的房东签署一份新的租约，也就是一座出租房对应一份租约，无论租住多久。因此租约是每年自动延续的。

问：如果想4月份搬家的话？

米荣答：如果租约有效期至6月30日，显然在此之前不能搬离。除非租客能够跟房东达成协议。否则租客必须住到租约结束，或者他们可以找到其他人转让租约，或者转租。在这种情况下，如果租客想搬家，他可以把租约转让给另外一个人。租客有权利这样做，但需要用书面形式通知房东。重点是要寄出书面通知。

在我们的网站上可以找到转让房租的条件：http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/ceder.asp。

这里我们解释了如何操作，一些需要遵守的规则：向房东发出书面通知。还有一些条件，比如想接手租约的人的姓名和地址。我们的网站上有房客给房东通知书的模板。

房东从收到通知时起，有15天的回应时间。房东通常不可以拒绝房客转让合同的要求，除非有非常充分和严肃的理由，拒绝转让也意味着表明房东拒绝将房子租给新的房客。比如，房东可以对房客做信用调查，看其有无能力支付房租，向前房东了解其是否有过不良行为，这些都可以构成拒绝的理由。一般来说，这些理由对所有的新租客都适用，不仅针对某个人。

问：房客是否有责任找到人来转让租约？

米荣答：当然有责任。除非他和房东协商后，房东可以提出建议人选。但最终是由房客决定是否转让租约，因为这是他提出的要求。因此房东不能强行推荐人选，但可以给出建议。这种情况下是说有人准备好随时租下这间房。

因此，归根结底还是要和房东协商。如果房东不同意，房客只需发出书面通知即可。

问：如果想6月30日搬走，是否需要提前通知房东？

米荣答：如果是一年的租约，大多数情况下是从7月1日到次年6月30日的，如果我们想搬走，需要在最晚3月31日之前通知房东。但要注意，如果从现在起到3月31日之间，房客收到了房东的涨租通知，期限则会相应变更。这时候，房客需要在收到涨租通知30日内做出回应。

不同之处在于，如果房客没有收到房东的涨租通知，则最晚在3月31日前向房东发出不继续租房，即搬家通知。但是，如果房东在此前发出了涨租通知，比如房客在1月15日收到了涨租通知，那么他必须最晚在2月15日前做出回覆，表明“我拒绝涨租”或“我要搬走”。因此收到涨租通知与否会造成期限的变化。了解涨租通知的回覆期限是很重要的，因为收到通知的期限决定了最终回覆的期限。 

　　

总之而言，租客要提前搬走，最好能协商解决。但是如果房东不同意，那么也只需要找到人来接手租约即可。因此有两种选择：和房东协商达成共识，或者找人来接手租约，而房东方面除非有重要理由，否则不可拒绝。

米荣答：6月底，如果此人还想继续租住，只要去和房东商量达成协议即可。从房客将租约转让之时开始，就不用再对房东履行任何义务。因为租约转出去之后您就没有任何责任了。您对房子也不用负任何责任，只要搬走就可以了。

有关更多魁北克省房屋出租详细规定，请查看魁省房管局Régie du logement的网站：www.rdl.gouv.qc.ca，或者拨打魁省房管局谘询热线电话：514-873-2245。