魁北克房主协会：智慧涨租收回投资

2月3日，魁北克房主协会（APQ）在蒙特利尔嘉鼎大楼（complexe Desjardins）为当地的出租房业主开了一天的“涨租诊所”Clinique d'augmentation de loyer），内容包括明白租金、期限、通知和含义，和解说加租计算表，如何把出租房作为一个企业来管理。

这个诊所实际上是房主怎样在合理的范围内涨租，避免投资难收成本，并实现收益最大化的课程。APQ说，以往的方式是要求房主申报前一年的花费，否则就会损失掉这笔钱，因此计入每花一元钱都很重要。另外，对于大型维修的计算，房管局（Regie du logement）设定了最高的可涨租比例，如此一来，例如翻新一次屋顶通常只能维持15年左右，如果住着的租户不搬走，可能需要等30年的涨租才能回收这项成本。或者只能在租户搬走时，将这笔成本转嫁到租赁市场去。

维修与其他涨租因素

APQ主席梅西耶（Martin Messier）在接受记者的采访时表示：“我们的培训以及网站上的内容都是为了让房主了解（APQ）这种计算方法，因为正确地认识能够让我们掌握一些技巧，特别是当我们受到房租价格波动的影响时，这让您可以知道如何操作。”

他说：“比如在保险费用较低的一年里进行屋顶维修，或者减少采暖总开销，或采暖费用降低只是因为燃油或者天然气价格下降了，这都会让可以涨租的总额减少。因此房主确实应该掌握在魁省经营收益楼房的方法，并且了解如何能够在现有状况下实现收益最大化。”

当天的涨租诊所模拟了翻修工程为房主计算租金涨幅，梅西耶说，“让房主能够更好地决定应该涨多少，以及进行工程的最佳时间。同时也能看到房管局在不同因素计算下的效应。”