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数据出来:温哥华/多伦多真在抢房

发布时间: 2015-2-5 10:59| 查看: 3132| 评论: 0|来自: 加西网

大温哥华和大多伦多关于1月份的楼市数据出来了,结果是:真的有在抢。

  雪暴没影响房市 央行减息刺激 1月大多伦多楼市继续火爆

  看来油价大跌对多伦多的房市影响不大,多伦多地产局今天公布,与2014年同期相比,今年头一个月的地产销售上升6.1%,平均屋价也上升4.9%,新屋上市的数量比去年同期大增9.5%。

  值得注意的,此前公布的大多伦多1月份上半月楼市数据显示,1月份大多伦多上半月楼市出现了很多年来,非常罕见的房价同比下跌的情况。但在下半月加拿大央行减息刺激后,情况明显出现了逆转,最终全月的房价出现了近5%的涨幅,这也暗示着下半月的房价升幅其实大大超过了5%。


  销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动,多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%,镇屋销售下跌近10%,只有公寓(Condo)销售一枝独秀,比1年前增加6%。

  1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋,905地区的独立屋销量比去年同期增加10%,公寓销售更是大增23%,主要原因是多伦多市中心的屋价太贵,已经超出了买家的承受能力,市中心独立屋的平均价格已经达到95万元,905地区独立屋均价只有65万元。

  冬季本来是房地产的淡季,但是进入12月以来,大多伦多地区的房地产市道丝毫没有减弱的迹象,12月份的销售年度同比增加10%,均价大增7%以上。

  住宅市场的火爆,难以掩饰整体经济的疲弱,油价与加元汇率大幅下跌,对经济的负面影响显而易见,今年1月GTA地区工业厂房租赁率比去年同期大幅下跌25%,写字楼租赁比去年同期下跌3.3%。商业楼房的售价在大部分地区都呈下滑趋势,其中工业厂房售价大幅下滑40%,为每尺80元。

  多伦多地产局主席 Paul Etherington表示,一方面由于油价的下跌对加拿大整体经济产生影响,多伦多地产也存在下跌的风险,但是从另一方面看,加元汇率的下跌对出口有利,安省经济可能受益最大,今年春季安省的商业和工业地产应该好转。

  温哥华地产同样火爆

  今年1月大温地区的独立屋均价达到101万元,比去年同期增加8.4%;整体房产均价为64万1600元,比去年同期增加5.5%。

  大温地区今年1月房屋销售为1913间,年度同比升8.7%,超出10年平均线14.9%;

  2011年至2013年,很多卑诗省民移居阿尔伯达省,去年下半年石油价格开始下降,这种现象开始减弱,甚至往相反的方向发展,省民开始离开阿省返回卑诗省居住。卑诗省统计局的数据显示,去年第季度从阿省返回的居民超出外移人数640人。

  卡尔加里房市大跌

1个多月前卡尔加里地产局还预测今年该市的房市会稳定发展,最新的数据显示,该市今年1月新屋上市数量增加了40%,但是成交量却比一年前大幅下滑35%,为7年来最低。

  不过经济对房价的打击暂时还没有显示出来,1月份该市独立屋和镇屋的均价比去年同期升了7.7%,但是跟12月份比较则没有变化,这要得益于2014年整体地产市场的火爆。

  买气稳、挂牌少 大温1月房市价量齐扬 大涨8.4%

  大温地产局(REBGV)交易统计资料显示,1月份大温房地产交易量为1913户,高于当月10年平均值15%,与去年同期相较,亦呈价量齐扬走势。由于买气稳,但挂牌数减少,许多物业出现多人抢购现象,尤其是独立屋指标价(HPI)101万元,同比上涨8.4%。

  1月份区内透过多重列销系统(MLS)成交的物业有1913户,高于当月10年平均值15%,亦较去年同期的1760户增加8.7%。不过与2014年12月的2116户相较,滑落9.6%。

  REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示,市场买气稳定,但现在挂牌求售的物业数量减少,造成买家间彼此竞争,是独立屋市场经常出现多组买家争夺同一物业情况。他说目前独立屋挂牌数是4年来次低纪录。

  1月大温独立屋新挂牌数为4737户,较去年同期的5345户减少11.4%。不过还是比当月10年平均值高出1.2%。市场整体挂牌数为1万811户,较去年同期减少14.2%,但较去年12月增加4.8%。

  大温MLS指标房价为64万1600元,同比上涨5.5%,成交与挂牌比率为17.7%,仍属平衡市场范畴。

  哈理斯指出,加国央行不久前才宣布调降指标利率,这对买卖双方及所有屋主都是重大消息,民众不妨多做功课,了解利率下调对自己的影响。

  2015年1月大温独立屋成交量为781户,较去年同期的728户增加7.3%,独立屋指标价更达101万元,同比上涨8.4%。

  公寓成交量为809单位,较2014年1月的753单位增加7.4%,指标价为38万2800元,同比上扬2.5%。城市屋成交量323户,同比增加15.8%,指标价47万9600元,上涨4.3%。

  温哥华西区独立屋指标价为235万1300元,同比上涨9.6%;西温206万600元,上涨8.4%;列治文103万1100元,上扬10.3%;本拿比南区104万9500元,上涨7.8%,本拿比北区100万4700元,上扬8.5%。

  涨幅最高的是温哥华东区,独立屋指标价97万4500元,较去年同期上12.2%。
标签: 地产

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