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油价暴跌影响经济 加房市还能挺多久

发布时间: 2015-1-8 10:50| 查看: 1940| 评论: 1|来自: 加国无忧

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加拿大的房市总是能带给人们意外的惊喜:06年美国遭遇次贷危机、房价跳水,它挺住了;08年全球经济衰退,失业率大幅上升,它挺住了;10年和12年联邦两次收紧按揭条例,它还是挺住了。可是,从去年年底开始,全球油价出现大幅下滑,很多人心中升起一个大大的问号:加拿大的房市这次还能挺住吗?

进入2015年之后,全球原油价格的跌势丝毫没有停止的迹象。本周二(1月6日),国际市场上的原油价格已跌至跌到48.35美元桶,与去年夏季的高峰值相比,下跌幅度超过了50%。受油价的影响,多伦多股市S&PTSX综合指数也出现大幅下跌,本周的前两天已跌了600点,而加元汇率也呈现下滑的趋势,已跌破一加元兑换85美分的大关。油价持续下滑,势必影响加拿大、特别是西部的经济和就业,同时也让越来越多的人对房市失去信心。


据本地市场调查机构Nanos Research本周三(1月7日)公布的调查数据,认为本国房价将在2015年继续上涨的人已从去年夏天的峰值47%下降至31%,这比6年来的平均值低了5个百分点。

彭博社(Bloomberg)经济评论员劳瑞(Robert Lawrie)表示,由于近两年能源业成为推动加拿大经济的重要力量,所以油价剧跌势必让人们担忧本国的经济前景,以及就业、个人财务等问题,继而影响本国的房市。

虽然现在就说油价大跌会让房市缩水有些为时过早,但是在西部的草原省,市场已经出现了冷却的信号:在2014年,阿尔伯塔省经济重镇卡尔加里的房屋成交量比前年下降了7.5个百分点,可是挂牌量却大涨42%,按照这个行情,卡尔加里很快将成为买方市场。在去年,卡尔加里同温哥华、多伦多并称为推动加拿大房市的三驾马车,如果这个城市的房市冷却,全国行情势必受到影响。  

在美国,一些经济学业内人士已开始对加拿大的房市发出悲观的预言。该国著名财经类博客Zero Hedge上一篇文章指出:“在过去的数年中,加拿大有大量的资金注入房市,这已经成为该国GDP的重要组成部分。可是,现在油价跌了,这意味这就业率将下降,居民收入减少。当收入减少时,人们将用更多的借贷来维持(房市里)的现金流,这将最终导致泡沫的破灭。颇有意思的是,加拿大人似乎从来不相信房市会调正。可是,房市不可能永远兴旺,有繁荣就会有(泡沫的)破碎。在美国,人们已经亲身经历这些事情了。”

不过,目前加拿大的主流经济学家并不相信上述观点,他们仍坚持相信加拿大不会遭遇“美式”的房市跳水。虽然本国房市正面临油价大跌、影响经济,就业、家庭收入下滑,以及在2015年央行可能会升息的负面影响,但是最多只会出现“温和的调整”。

多伦多房地产咨询公司Altus Group首席经济学家诺曼(Peter Norman)表示,油价剧跌会造成某些西部省份的移民减少,从而令房市的需求下降,继而出现“些许冷却”。可是,他也相信房地产开发商能控制好开建量,知道每年向市场投入多少房屋,才能保持市场平衡。特别在经历了08年的经济衰退、10年和12年联邦两次收紧按揭条例之后,本地的开发商已经能够准确的拿捏市场的行情,知道什么时候要减少兴建量,以免造成供过于求并导致房价下滑。

就拿大多伦多地区来说,该地区的房市主要是受移民推动的,而目前的房市(特别是独立屋、半独立屋、镇屋等土地房)其实一直处于供小于求的状态,房屋销量的增幅一直大于挂牌量的增长。因此,在2015年房价的涨幅最多只会放缓,而不会出现美国那样的大调整。
标签: 地产
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引用 游客 2015-1-8 19:18
股市跌,房市也不稳,今年投资不好做还是现金为王

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