在过去十年的大部分时间里,房价飞涨,公寓建设在整个国家如火如荼地开展,房地产领域构成了世界第二大经济体经济增长最重要的拉动因素。 但2014年的前十个月,经过多年的狂热增长之后,中国楼市销售额同比下降10%,全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。 大多数分析人士认为,供大于求局面的恶化是楼市(对中国而言最重要的领域)所面临的最大威胁。 凯投宏观经济学家马克•威廉斯说:“根据官方统计,开发商目前有560万套房未售出,这一数字比两年前高出近一倍。真实的过剩量很可能更高。” 艾经纬估计,中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。 一位业内人士分析指出,“民营资本过度投资房地产行业,是一个恶性循环。” 以下15个城市,投资增速远大于工业产值增速,这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调,通常而言,地产投资比例越高,积聚的地产价格下行风险也越大。 |
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