想买房？按揭计划要想好

1、制定个人预算

银行通常不喜欢按揭比例超过家庭收入的32%，但还是根据借贷当事人具体情况来定。加拿大借贷联盟（CLN）按揭经纪兼会长、安省独立按揭经纪协会（IMBAO）会长巴伯（Raj Babber）说，这一比例可能不会始终保持不变，借贷时，还要考虑借贷当事人是否每周喜欢外出就餐3次及是否爱吃美食等。

他说，有时银行虽有自己的标准。不过借贷人要告诉银行自己每个月能还多少，还想要保持以前生活水准和方式。

另外，周供、2周供和月供按揭款还会随着浮动按揭起伏，这就要求按揭时得留一定缓冲空间。即使是固定利率按揭，按揭到期续签按揭时，也得根据未来5年利率走向重新制定按揭预算。

卡尔加里Mortgage集团按揭经纪伯伊乐（Mike Boyle）也认为，多数人不喜欢因买房而影响自己既定的生活水准。因此制定按揭预算时，一定要将生活水准等因素考虑进去，考虑自己按揭月供、地税和保险等固定成本，是否会影响到以前生活的支出水准。

2、真要从买小房开始？

许多人梦想在郊区买大房。同等大小的房，郊区虽比市中心便宜，但对许多普通家庭来说，也是一笔大开销。巴伯说，有些人喜欢在郊区买大房，平时开车上下班，但却没意识到交通成本实际上也在日益上升。

如果最终还是要买大房子，一开始就买个大房子可能会更明智。但至少要考虑交通成本和地税等所有成本。巴伯说，如果肯定几年后一定会换大房子，2幢房子差价5万，从长远来说差别也不大。

3、别只关注利率

温哥华DLC Origin按揭机构按揭顾问阿万拉姆（Rebecca Awram）女士说，银行和按揭机构通常让买家只关注利率，而不看其他。但每家银行按揭政策都不一样，尤其担保收费政策更是千差万别。

如道银采用抵押按揭，在房屋信用额上规定虽宽松，但要想将按揭转到其他银行，却非易事，需支付保险和其他诸多收费。

她说，与之相比，传统按揭在到期时转到其他行时，无需任何费用。因此许多借贷机构发现，这类按揭比传统按揭的期满时客户留驻度更高。因此，如想开按揭相关信用额用于日后房屋装修，就要考虑此举是否会影响日后按揭转移。

4、还款加速选择很关键

购买按揭时，应考虑银行是否允许双倍加速供款、跳供或一次性大额供款。对于不同人来说，按揭还款加速选择也有所不同。如工资不固定、做合同工的人，可能会选择双倍加速供款，即有钱的时候加速还款。