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加拿大家居建筑商协会(CHBA)昨天举行第70届全国周年会议时﹐该协会将上任的主席舍加尔(Deep Shergill)促请联邦政府不再出手修改楼宇按揭借贷规则﹐否则会影响楼市﹐尤其是本国于经济衰退后仍未完全复苏。
他还促请联邦政府做定救市的预备﹐暂时也不知楼市会否跌至低过人口需求﹐或会否出现价格动盪。
舍加尔称﹐政府之前的行动﹐可于极短时间内便限制了国民购买住宅的能力﹐那是属于真正资产。在那边厢﹐政府任由信用卡公司收贷款利率﹐消费者更易堕进非资产性债务。
他说﹐他为该协会于来年订出7项行动计划﹐其中1项是维持隐定的财政环境﹐其馀包括监管﹑政府制订的支出﹑有技能及生产力的职工﹑寻找可发展的土地 ﹑市场情报﹑投资于研究及发展等。
他表示﹐2008年发生金融风暴后﹐加拿大按揭及房屋公司(CMHC)有份帮助隐定按揭市场。该行业成功地改善能源效率﹐显示与政府合作做研究及发展的好处。
舍加尔认为﹐政府对新屋建筑业过份监管﹔政府向该行业收取的费用﹐有份推高楼价﹐故应削减。
CHBA希望联邦政府下次公布财政预算时﹐也同时推出1项全国性的基建投资计划﹐帮助解决住宅价难以负担的问题。
此外﹐近年有不少外国投资者到加国买楼保值﹐尤其是购买柏文单位﹐故中国政府近日推出政策来打击楼价茘升的问题﹐会影响到中国投资者转到其他国家买楼﹐其中加国是中国买家的主要目的地。
CIBC世界市场副首席总经济师泰(Benjamin Tal)指出﹐现时加国的柏文住宅楼市放缓﹐若中国买家转为投资于加国的柏文市场﹐会有振兴作用。
自中国政府于本周一宣布推出政策来打击楼价飚升的问题﹐包括于购买第2间住宅时﹐要增付订金比率﹔当出售物业时﹐利得税率达20%。
RealNet Canada Inc.上月发报告称﹐大多伦多地区的新高层住宅销售量﹐于1月跌至686间﹐较1年前同月的744间大幅下跌。但柏文售价仍较1年前增2%。
温哥华市的地产局于本周一表示﹐该市的柏文销售于2月较1年前同月下跌25.5%﹐售价也同时跌3%。
然而﹐Urbanation Inc.的副总裁米亚斯(Ben Myers)则认为﹐由于不少外国买家是通过本地经纪去买楼﹐故很难估计外国买家对本国楼市的影响程度。该公司估计﹐通常约有 10%至15%是外国投资者﹐其中只有5%将其名字写于买楼交易文件上。他认为﹐来自中国的楼市投资者人数仍只属少数。
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