加拿大地产经纪违规买房并出租, 结果房子没了, 还被罚$20万!

据 CTV News 8 月 26 日报道，BC省一名地产经纪因违规购入一套指定为可负担住房的房产并出租，被暂停执照六个月，并同意向省级监管机构支付超过 20 万加元的罚款。

BC省金融服务管理局（BCFSA）本月早些时候与 Jason Alexander Leslie 及其个人地产公司达成同意令协议，经过处理的协议文件已于周一在监管机构网站公布。

房屋背景

根据同意令，Leslie 于 2018 年 2 月签约购入维多利亚 Vivid on Yates 项目的 102 单元。这套公寓面积 505 平方英尺，一卧一卫，配有独立外部入口，所在楼栋为专门为中等收入家庭提供的可负担置业计划的一部分。

省政府曾向该楼开发商提供 5920 万加元低息贷款，明确要求单元以低于市价的价格出售，作为 BC Housing 可负担置业计划的一环。

同意令未披露开发商名称，但 BC Housing 2021 年 5 月楼盘竣工时发布的新闻稿显示，开发商为 Chard Developments。

购房者须遵守产权契约上的约定，包括家庭收入上限、购房者必须自住以及每人只能购买一套等限制。

违规调查

同意令显示，BCFSA 于 2024 年 3 月收到两起关于 Leslie 购房的投诉，分别来自该楼的业主委员会和一名公众成员，均指控 Leslie 在交房后立即将单元出租给租户。

调查人员查阅了房产产权记录，发现 Leslie 的所有权已于 2022 年 8 月被注销，省租赁住房公司接管了该单元。

BCFSA 还查看了原始购房协议，确认 Leslie 曾多次签署文件，明确知晓并同意遵守该房产的可负担住房条款。

同意令显示，调查人员联系 Leslie 时，他提交了书面声明，承认“从未打算将 102 单元作为主要居所”，并承认将房产出租。

接受 BCFSA 工作人员面谈后，Leslie 还确认自己曾作为经纪参与该项目共 6 套单元的交易——其中 Vivid 项目 3 套（包含自己购买的单元），Yates on Yates 项目 3 套（该楼没有同样的产权限制）。

Leslie 在为其他买家办理 Vivid 购房时，向其解释了产权契约中的限制条款。

归还房产

交房不到一年后，BC Housing 律师联系 Leslie，称已对其购房资格进行审核，认定他不符条件，并要求归还房屋。Leslie 同意将 102 单元归还，交易于 2022 年 9 月 23 日完成。

作为交易的一部分，Leslie 退还了购入该单元时获得的地产佣金、缴纳了该单元赚取的净租金、为 BC Housing 购买该单元支付了物业转让税，并承担了 BC Housing 因其购房产生的法律费用。

BCFSA 于 2025 年 12 月对 Leslie 发布了纪律听证通知，距房产归还 BC Housing 已超过三年。

违规与处罚

为了解决监管方对其的指控，Leslie 主动向 BCFSA 提出同意令。

协议文件指出，Leslie 明知自己不符合可负担置业计划资格仍购房，属于“持牌人不当行为”；未自住、出租该单元以及虚假声明符合购房条件，均构成不当行为。

Leslie 还承认违反了省《地产服务法》中关于“非法占有或欺诈性交易”以及“持牌人须诚实、合理谨慎履职”的规定。

根据同意令，Leslie 及其个人地产公司将被暂停执照六个月，三个月内需缴纳 20 万加元纪律罚款。同时还需支付 5000 加元 BCFSA 执法费用，并要求在停牌结束后至少 12 个月内接受经纪管理人“强化监管”。

Leslie 还被要求自费完成卑诗大学（University of British Columbia）补救课程。

BCFSA 金融专业人士高级副总裁 Jon Vandall 在公告处罚决定的新闻稿中表示，这一处罚“向持牌人发出了明确信号”。

Vandall 说：“利用可负担置业计划谋取私利是严重违规行为，损害了公众对地产专业人士的信任，必将受到严厉处罚。”

“地产经纪人应当诚信行事。欺诈性交易破坏了这一信任，损害了行业声誉，监管方必须果断采取措施。”