加拿大房价"创纪录"下跌了吗？真相是多数省份仍接近历史高位 ...

加拿大房地产市场被称为经历"创纪录"调整，但实际上房价在大多数地区跌幅有限。根据加拿大房地产协会（CREA）数据，7 月全国房价小幅下滑，这一趋势在多数省份都有体现。即便如此，大部分省份的房价依然接近历史高位。

大多数省份上月房价下跌

7 月份加拿大典型住宅价格下滑 0.6%，至 $661,800（较上月减少 $3,800）。在九个省份的房价指数中，大多数出现下跌，但有 3 个省份逆势上涨。

爱德华王子岛（PEI）7 月房价涨幅最大，上升 1.3% 至增长 $5,100。其次是新不伦瑞克省上涨 0.4%（增加 $1,400），纽芬兰省也以 0.4%（增加 $1,300）的幅度增长。房价上涨仅限于大西洋省份。

相比之下，其他 6 个省份均出现下跌，魁省跌幅最大，下降 0.7%（减少 $3,800）。其次是 BC 省（减少 $5,600）、新斯科舍省（减少 $2,600）和萨省（减少 $2,400），三省跌幅均为 0.6%。

多数省份房价距离峰值仅一步之遥

全国房价指数显示，住宅价格自 2022 年 3 月峰值以来下跌 21.3%，累计下跌 $179,300。不过这一下跌几乎全部集中在安省——安省自峰值以来下降 25.5%（$257,300）。BC 省同期跌幅为 15.5%（$161,700），与安省相比温和得多。第三大跌幅为新斯科舍省的 2.8%（$12,300），与上述两省相比几乎可以忽略不计。

目前仅有纽芬兰省和爱德华王子岛房价达到历史新高。在 9 个省份中，有 6 个房价指数要么创历史新高，要么距离峰值不足 3 个百分点。

从全国数据看，问题不仅是房价下跌。供应增加、库存上升、人口增速放缓、房屋销售减少——这些因素在 BC 省和安省之外的地区对房价的抑制作用几乎无效。实际上，在政策持续刺激下，多数省份的房价仍在稳步上涨。

刺激措施并未解决市场失衡，反而延长了低效状态。如果低需求反映的是可负担性约束，那么这些约束至今仍未得到缓解。