加拿大房屋及抵押贷款公司（CMHC）的最新数据显示，人口增长放缓叠加房屋供应量增加，预计将在 2028 年前将蒙特利尔的房屋空置率推升至 4.8%。
目前，该市的空置率维持在 3.1%，正好处于理论上的供需平衡点。 CMHC 经济学家 Francis Cortellino 解释称，受移民数量大幅减少的影响，大蒙特利尔地区预计将在未来两年内迎来人口零增长，这将直接拉低租房需求。 与此同时，目前当地在建且预计将在未来两年内陆续投放市场的租赁住房接近 3,0000 套。两者重叠之下，租客在新竣工的住房市场中将拥有更多话语权，进而抑制租金涨幅。 “届时市场上会出现大量优惠举措来吸引租客，你可能不再需要硬性支付一、两甚至三个月的押金，”Cortellino 在接受采访时表示，“如果届时收入增长能跑赢租金涨幅，住房负担能力将停止恶化，并在未来几年逐步迎来改观。” 不过，由于过去几年租金大幅上涨且空置率长期偏低，住房负担能力问题短期内仍将困扰低收入群体。 Cortellino 补充道，空置率达到平衡并不意味着市场会瞬间变得平价。 “在低租金区间（比如月租金低于 800 元），空置率依然非常低，”他说，“不过我们观察到，去年低价房源的空置率已有所回升，大致处于 1.5% 左右。虽然依然偏紧，但相比前一年接近零的水平已有所改善。” 这位经济学家强调，要真正缓解当下的住房危机，就必须建设更多平价住房。 “市场需要引入更多多元化的房源类型。大家都知道，低收入群体根本无力购买或承租目前市面上那些高价新建住宅。但如果既能为他们提供负担得起的房源，又能满足高收入群体的需求，通过面向不同家庭结构增加针对性供应，最终将让每个人受益，”Cortellino 表示。 |
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