华人回国房子空着，别只拜托邻居看一眼！这些事要做

很多华人回国前，最常做的一件事就是把钥匙交给邻居，说一句"有空帮我看一下"。但在加拿大，房子长时间无人居住，真正麻烦的不是灰尘，而是漏水、爆管、草坪没人管、信件堆积，甚至保险理赔被质疑。

如果离家前没有安排定期检查、没有处理好水阀、温度、草坪和信件，一旦出事，损失可能远超一张机票。

不管离开几天，供暖季必须问保险公司

很多人不知道，加拿大大部分房屋保险对"无人居住"（unoccupied home）的供暖季要求极为严格。保险术语区分"Vacant"（30天以上、无返回意图，通常条款失效）和"Unoccupied"（无人但会返回）。关键是：在供暖季（通常9月至次年4月/5月），即使只离开几天，如果没有关闭主水阀并排空水管，很多保险公司硬性要求必须有人定期进入检查，否则一旦发生爆管漏水，理赔会被直接拒绝。

最稳妥的做法：出发前打电话或发邮件给保险公司或保险经纪，告诉对方你要离开多久，问清楚"需要多久检查一次"。最好让对方用邮件回复。如果是电话沟通，通话后可以发一封邮件确认："根据刚才通话，我理解无人居住期间需要每X天检查一次，请确认。"这样日后有书面依据。

不同保险公司的要求不一样，有些会要求房屋在无人居住期间定期有人进入检查，冬天尤其严格。如果你没有检查记录，事后理赔时对方完全可以说：房屋长时间无人，无法确认损失时间和原因。

这一步只需要一个电话或一封邮件，但可以为你省掉未来非常大的麻烦。

邻居看房可以，但最好留下记录

邻居、朋友、亲戚，或者专业 house sitting / property management——谁都可以帮你看房，但关键是看什么、多久看一次、有没有留下记录。

建议看房频率：

• 夏天：每周至少一次
• 冬天（供暖季）：必须每天或每 48 小时一次——这是保险公司的硬性要求，尤其是在未关主水阀和未排空水管的情况下。具体要求务必查阅你的保单，因为不同公司规定不同（有些要求 24 小时，有些 48 小时）
• 极寒天气更要增加频率

每次看房，最好检查这几项：

• 门窗是否完好，有没有异常
• 地下室有没有水迹
• 洗衣房、水槽下方、热水炉附近有没有漏水
• 室内温度是否正常
• 信箱、门口传单、快递是否清理
• 垃圾桶是否收回来
• 冬天门口有没有积雪结冰

特别建议：每次看完拍几张照片，或者发微信给你确认一声，留下时间记录。这不只是礼貌，一旦日后保险公司需要证明房子有人定期检查，这些记录就是关键证据。

最怕漏水：水阀和洗衣机一定要处理

漏水是无人居住期间最常见、损失最大、也最容易让保险理赔起争议的风险。一根洗衣机进水管慢慢渗水，两周下来地板、墙体、天花板全坏，维修费动辄上万。

关主水阀是最直接的防漏手段。如果你不打算留自动浇水，建议：

• 关闭主水阀（最重要）
• 关闭洗衣机进水阀
• 关闭室外水龙头
• 拔掉花园水管
• 关闭后打开水龙头泄压（防止水压过高）

关于马桶旁小水阀：很多老旧马桶的角阀长年未动，强行拧关可能直接导致漏水。一般只需关主水阀即可，不必逐一拧所有小水阀。如果要关，请确保会操作，或者干脆只关主水阀。

注意：如果家里有锅炉补水、加湿器、自动制冰机或其他需要供水的系统，关主水阀前最好先问专业人士。

有自动草坪浇水系统的要注意：不能简单把主水阀一关了之，要确认灌溉系统是否需要单独供水，或者请专业人员提前设置好，避免长期漏水没人发现。

热水炉方面，如果离开时间较长，可以调到 vacation mode；但不要随意关掉燃气设备，最好按说明书操作，或者出发前咨询专业人士。

夏天空调不要全关，地下室要防潮

夏天不建议完全关掉空调。室内长期高温高湿，容易导致地下室潮湿、木地板变形、家具和墙面发霉——等你回来再处理，比多付一个月电费贵多了。

建议将空调设在 26°C 到 28°C 左右。既能防潮，也不会浪费太多电。

同时建议：

• 如果家里有除湿机（特别是地下室），保持开启或定期运转，湿度设在 45%-55%
• 关于 HRV/ERV：如果已经开着空调和除湿机，HRV 可以转为低速或间歇模式，避免引入外部高湿热空气反而加重潮气
• 不要把空调设太低，没有必要

特别是地下室、老房子、本身湿气重的房子，夏天完全关空调风险很高，这一步不要省。

冬天暖气绝不能关，防爆管是重点

如果是冬天回国，暖气绝对不能关。

建议室内温度保持在 15°C 到 17°C 以上。低于这个温度，水管有冻裂风险，尤其是车库上方房间、外墙水管、地下室和老房子，更要格外注意。

冬天还要安排到位的事：

• 铲雪和撒盐（门口台阶和车道）
• 有人定期检查室内温度
• 极寒天气增加看房频率

门口雪一直没人铲，非常容易暴露家里没人——而且多伦多及周边城市一般都有市政除雪要求，长时间不清理可能被投诉。

冬天的看房记录比夏天更重要，保险公司对冬季无人居住的审查往往更严格。

草坪、雪、信箱、快递，都会暴露家里没人

这些细节乍看不起眼，却是最容易出卖空房的信号。

草坪：夏天离开超过两周，草地一定要安排人处理。可以找邻居帮忙，联系本地 landscaping 公司，或请学生兼职、物业管理公司。

建议：

• 出发前先割一次草
• 安排每 1-2 周割一次
• 如果有 sprinkler，设置自动浇水，但不要过度
• 没有自动浇水的话，草黄一点问题不大，但别让杂草疯长

草长太高不只是不好看，多伦多及周边城市一般都要求业主维护草坪和门前区域，长时间不处理可能被市政府投诉。

雪和垃圾桶：冬天铲雪同样重要。一直没人铲会暴露空房，可能违反市政除雪要求。垃圾桶也不要长期留在路边。

信件、快递和网购：这是最容易被忽略的一项。你可能已经暂停了邮件，但出发前忘记取消网购地址，结果包裹一直堆在门口，比"信箱满了"更显眼。

出发前记得处理这些：

• 暂停或转寄 Canada Post 邮件
• 取消报纸和传单订阅
• 把 Amazon、Costco、Temu、Shein 等平台的自动订阅地址暂停，或改为不在这段时间发货
• 让邻居帮忙收门口快递和广告传单
• 不要在朋友圈或微信群公开说全家回国、要走多久

防盗设置：灯、摄像头、窗帘、车钥匙

摄像头和灯：

• 安装或打开摄像头、门铃摄像头，确认 Wi-Fi 和电池正常
• 使用智能灯泡或定时灯，让房子看起来有人在活动
• 不要断掉 Wi-Fi，因为门铃摄像头、智能灯和报警系统都需要网络
• 窗帘不要全部拉死，也不要全部打开，保持半开的自然状态

贵重物品：

• 现金、护照、珠宝不要放在显眼地方
• 贵重物品也不要放在车内

车辆处理：

• 车最好停进车库
• 如果停在 driveway，请邻居偶尔移动车位或清雪，避免看起来长期没人动
• 离开超过一个月，可以接 battery maintainer，防止电瓶没电
• 特别提醒：车钥匙不要放在门口、鞋柜或玄关附近，防止 relay theft（信号放大盗车）

如果家里有 alarm system，出发前通知监控公司你的离家时间，并给看房人留好备用联系方式。

出门前最后检查清单

出发前可以照这个清单逐项确认：

✅ 关好所有窗户和地下室窗

✅ 检查炉灶、烤箱、洗碗机、洗衣机是否关闭 

✅ 倒掉垃圾，处理冰箱易坏食物 

✅ 关主水阀，或至少关洗衣机进水阀和室外水阀 

✅ 夏天空调设在 26-28°C；冬天暖气设在 15-17°C 以上 

✅ 定时灯设置完成 

✅ 摄像头、电池、Wi-Fi 确认正常 

✅ 把备用钥匙交给可靠的人 

✅ 给看房人留下保险公司、邻居、物业、紧急维修的联系电话

可以发给邻居或朋友的简短信

如果你不知道怎么开口麻烦邻居，可以直接用这段话：

你好，我们最近要回国一段时间，想麻烦你有空时帮忙看一下房子。主要看看门口有没有快递/传单，信箱有没有满，门窗是否正常，地下室、厨房和洗衣房有没有漏水。如果发现异常，麻烦第一时间联系我。每次方便的话，也麻烦拍张照片或发微信确认一下，谢谢！

这段话可以直接复制发微信，也可以打印一张贴在你给对方的备注钥匙旁边。

房子没人住，最怕的不是"没人打扫"，而是水、雪、草、信件和保险记录。回国前把人安排好，把水阀和温度设好，把草坪和铲雪安排好，把信件快递处理好，再把每次检查留下记录——这样才是真正放心出门。