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今年加拿大房贷市场正处于续期高峰。BMO 资本市场分析指出，近期全球油价大幅下跌，拉低了加拿大政府债券收益率，间接缓解了固定利率房贷的上涨压力。
BMO 估算，2026 年全加拿大约有 180 万笔房贷需要续期，大部分集中在上半年，6 月达到高峰后将明显回落。对于即将续约的借款人来说，这一波油价下跌算是"坏消息少一些"。 BMO 资深经济学家 Robert Kavcic 表示："油价下跌拉低了加拿大国债收益率，自 5 月中旬以来，5 年期国债收益率已下降超过 30 个基点。对房贷借款人和续贷者来说，这不是十足的好消息，更准确地说，是坏消息变少了。"他补充，伊朗局势缓和和油价回落，抵消了原本固定利率可能继续上涨的空间。 浮动利率仍是最优选择 加拿大住房贷款市场以固定利率为主，绝大多数房贷与同期限加拿大国债收益率挂钩。通胀预期、市场资金供需都会影响债券收益率，从而影响固定房贷利率。 不过，浮动利率是直接与加拿大央行利率挂钩的。BMO 指出，目前央行维持利率不变，浮动利率依然是市面上能获得的最低、最稳利率。卡夫西奇分析："续期正值高峰期，加拿大人仍能在浮动利率领域找到最低、最稳定的利率。我们预计，在央行政策不变的前提下，这种情况今年余下时间会持续。" 背景：战事影响通胀，利率波动与华人房主切身相关 今年年初，伊朗战争一度导致全球近 20% 原油供应中断，推高了能源价格和加拿大的通胀压力，国债收益率也随之飙升。随着相关协议达成，油价大幅回落，通胀预期缓解，债券市场也出现明显降温。 对于安省、大多伦多地区等房贷比例高的华人家庭来说，当前这一波续期窗口叠加利率缓和，无疑能减轻还款压力。但 BMO 也提醒，固定利率的调整通常会滞后于国债收益率，因此短期内仍需密切关注市场变化。 |
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