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华裔移民张女士最初陪孩子来加拿大读书时，没想到要做房东。如今跌跌绊绊，一做十年，即使在物价飞涨的今天，她也已经能靠租金收入解决基本的生活问题。
2016年，大温地区的二居室房租大约每月1500加元左右。她一边找房一边心里在掂量：这房租还是太贵，现在贷款利率低，不如自己买房。 华人多偏好学区房，她也不例外。买的房子面积大，品质好，有出租单位，于是她就开始找租客。结果放到市场上一看，反响很好，大家都喜欢。 虽然最终找到第一个租客还是不容易的，但毕竟她迈出了第一步。租金收入可以支持到贷款，一下卸掉她的一大块生活压力。回忆开始房东生涯的这段时光，还真有点“无心插柳柳成荫”。 从不懂法规到从容应对纠纷 初来乍到就当上房东，租客还以西人为主，自己英文不好，法律也不懂，遇到租客纠纷，张女士心里就有些担心，不知道怎么做，有时候为了避免麻烦，就想快速的解决问题。 一次，楼下租客嫌楼上租客吵，她协调无果，没想到楼下租客一搬出去就向卑诗省住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）提出申诉，告她没有提供适当的居住环境，没有尽到房东义务，索赔三个月租金。 RTB是卑诗省政府处理房东与租客租务纠纷的官方仲裁机构，负责受理租金、驱逐、押金及租约等相关争议。 张女士对大纪元记者说，她努力去调和租客间的矛盾，但是租客的行为她没办法去改变。 无奈中，她还是收到了《RTB仲裁通知》。第一次在加拿大面临“官司”，她有些紧张，她甚至不知道还有卑诗省房东协会（LandlordBC）这样的非营利组织， 可以为房东提供租务资讯、教育与法律支援。 好在仲裁下来，她赢了。这次经历让她学到了“快”不一定是“好”。想麻烦早点走，麻烦反而追着你不放，不如坦坦荡荡去面对，就按照加拿大的法律、卑诗省的规矩去处理。 “其实遇到事情也不用太害怕”，她说，“最好的方法就是找一个咨询机构，遇到什么事情去咨询一下，人家会告诉你怎么处理。” 和各种各样的租客打交道多了，她发现遇到这样的事情都是正常的，公事公办反而最好。因为她知道自己一直在按照各种法规的要求在走，也不会有意去伤害他人，即使出现一时疏忽，她也会遵照法律要求及时纠正。 有一次，她已经做到了“提前24小时通知”等法规要求，但租客还是不满意。为了减少麻烦，她想私下再和租客协商解决，给了租客一些“补偿”，没想到租客还是不满意，还要告到RTB。最后法庭认为租客的这个申诉不合理，也告诉她，她私下付的“补偿”并没有必要。 后来，她还遇到年轻租客开派对被邻居投诉；租客不满装修声音大，甚至在退租后以宗教信仰为由不让她带续租人看房等等纠纷，但都按照相关法律法规得到妥善处理。 十年房东生涯，张女士好像更适应了西方法治社会中人的生存逻辑，遇到问题不再慌乱，也不一味的退让，而是“保留自己正当的权利”。 定位高端客户用心经营 张女士的房租生意好，离不开她对市场的观察与对租客的用心。 她发现，一般说来，租客素质好，后面的纠纷会少。而要找到高素质的租客，房子就得符合西方主流社会或至少中产阶级人士的生活标准。 “我们是想找一些高端的客户”，她说，“虽然是租房，但是我们就像弄自己的房子，很珍惜、很爱惜这个房子，我们都要弄得很舒服。” 从居家到庭院环境，每一样都用心做，都要站在租客的角度上，想一想怎么做会更好，比如对方可以怎样方便停自行车，卫生间怎么布局可以让空间更好满足租客需求，粉刷用什么油漆最好，最环保。 张女士说：“要把出租房当作自用房一样用心。” 2026年适合开始做房东吗？ 2026年，还适合走张女士走过的这条房东之路吗？ 目前的市场情况是利率偏高，物业税上涨，加上出租房还需要额外的房东保险，因此整体投资成成本在上升，购房者负担比较重。 同时留学生数量的下降也抑制了租房市场。她直观的感觉是，虽然今年的租金可以上涨，但市场情况是整个租金在下走，觉得租金并不如前两年那么好。 但是，这也并不会完全阻碍人们从事“房东”这个职业。 你愿意面对那些与租客的纠纷吗？你愿意多付出些心力吗？张女士说：“就看你愿不愿意做这个事了。这主要是取决于你的心态、你的经济实力，再加上市场的反应。” 无论如何，她觉得自己十年的付出是值得的：“通过自己的努力，能养活自个儿，能让自己的生活过得更好一点。”
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