24岁女孩零资助拿下温哥华房产！操作细节太狠了

（加西网综合）一名年仅24岁女孩独自买下温哥华房产：年薪10万、零家庭资助完成“加拿大最贵城市置业”。

24岁的斯蒂芬妮（Stephanie）在加拿大最昂贵的城市温哥华实现了一个看似“不可能”的目标：独自购买房产，且购房首付完全没有获得家庭经济支持。

在加拿大，首次购房者的平均年龄略低于35岁，但由于温哥华房价持续高企，越来越多购房者不得不推迟进入市场的时间。根据加拿大房地产及金融分析网站WOWA的数据，温哥华平均房价已超过120万加元，高于多伦多约100万加元的水平，也远高于卡尔加里约62.7万加元的均价。

根据《环球邮报》的报道，现年25岁的斯蒂芬妮是一名顾问，年收入约10万加元。她在去年秋天以55万加元购入一套一卧室公寓，首付20%。而她的置业之路，早在学生时期就已开始规划。

她说：“我一直希望在25岁之前拥有属于自己的房产”。

在面对“选择外省高昂学费还是留在家乡维多利亚读书”的决定时，她选择了后者，这一步成为她积累储蓄的关键基础。

她在本科期间与家人同住，几乎没有房租支出，也避免了学生贷款压力。在后期大学阶段，她通过实习与兼职，每月可储蓄约1000加元。

与此同时，她开始通过免税储蓄账户（TFSA）投资，并在首次购房储蓄账户（FHSA）推出后加入该计划。起初她自行操作投资组合，随后因工作繁忙转为部分委托管理。

她表示，疫情期间市场下跌为她提供了“低价入场”的机会，她说：“我的平均回报率大概在60%左右”。

她的投资主要集中在自己熟悉的领域，包括零售、加拿大银行、能源与科技公司，并配置了标普500指数基金。

这部分投资增长成为她20%首付的重要来源：总计11万加元首付中，有2.4万来自FHSA，其余来自TFSA。

她的第二个优势是持续压低生活成本。

毕业后，她先在温哥华与亲属同住约一年，每月仅支付约200加元水电费；之后与室友合租，租金约1250加元。

“我几乎没有开销”。她回忆第一年工作生活时表示，这让她能够持续高强度储蓄。

到了20多岁初期，她已积累足够资金考虑购房，但仍在犹豫是否要变现投资资产，尤其是在其投资表现良好的情况下。

她说：“我一直在想，是继续放在TFSA里，因为它表现很好，还是换成房地产？毕竟过去五年房价并没有明显上涨”。

最终，她决定入市，一方面担忧股市波动，另一方面也给自己设定了时间节点，“如果现在不买，我会一直犹豫下去”。

她最终从一家大型银行获得三年期固定利率3.99%的贷款，每月按揭约2100加元，加上400加元物业管理费。虽然高于此前租金，但她认为值得。

她说：“拥有自己的房子，把钱投入到自己的资产里，是一种回报感”。

未来一到两年内，她计划考虑出租该单位或以此作为杠杆购买下一套房产。她也承认，如果再等一等，或许能获得更好的市场时机，但价格至今并未明显下跌。

她说：“完美择时是不可能的”。

不过购房过程并不轻松。审阅物业管理文件、处理交易流程对她而言都是新挑战，她依靠伴侣（从事地产行业）及贷款经纪人的帮助完成交易。

斯蒂芬妮表示，她珍视作为房主的独立性，也理解在温哥华尤其是年轻女性独立购房的难度，“如果你能自己做到，就尽量自己做，因为你不想过度依赖伴侣”。她说。

购房与支出概览：

• 购房价：55万加元
• 首付：11万加元（20%）
• 土地转让税：符合首次购房者减免政策
• 法律费用：1800加元
• 搬家费用：150加元

每月支出：

• 按揭贷款：约2100加元
• 管理费：约400加元
• 水电费：约50–60加元（每两个月）
• 房屋保险：约1400加元/年（约117加元/月）

她建议年轻人尽早开始储蓄，即使金额不大，同时尽可能长期保持低支出，“关键不是精准择时，而是储蓄和投资的组合”。