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加拿大全国房市销售2月继续疲弱，但是，新挂牌房产数量下滑更大，供求关系反而有所收紧，对稳定房价有帮助。
加拿大房地产协会（CREA）周二（3月17日）公布的数据显示，2月通过MLS系统成交的房产数量环比下降了1.3%；新挂牌待售的房产数量环比下降了3.9%。2月的销售同比下降了8.1%。房价表现继续疲软。MLS房价指数环比下降0.6%，同比则下降了4.8%。 据《环球邮报》报导，CREA高级经济师肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻公告中说，全国2月的房市和1月差不多，都是停滞的态势。今年的房市，仍会是压抑多年的需求等待释放的状态，尤其是安省和卑诗省的部分市场，很多潜在买家仍持观望态度。 因为2月新上市房产数量的降幅超过销售数量减幅，导致全国销售量与新增房产数量之比增加至47.6%，高于1月的46.4%。该比例通常介于45%至65%之间，也就是说，房市目前处于供求平衡状态。 利率和天气均不利于市场 据《环球邮报》报导，卡斯卡特表示，目前4%左右的固定抵押贷款利率，高于大多数人15年来所获得的利率，因此，负担能力变差了。 Royal LePage首席执行官菲尔．索珀（Phil Soper）表示，2月房市销售数量有所下降，与过去两年的状况基本一致。房市“仍在适应新的常态”。 他说，除了利率因素的影响外，天气也带来了负面影响。通常情况下，寒冷天气不会对市场造成超过一个月的影响，但今年的暴风雪“持续不断”，对安省和魁北克省的房市造成了沉重打击。 “在全国人口最稠密的地区，2026年伊始就遭遇了异常寒冷和多雪的天气。”他说，一些卖家被迫作出让步，以完成交易。不过，销售活动在2月份的最后两周有所回升。 转折点仍是未知数 卡斯卡特表示，2月的销售放缓类似于2025年初的情况，当时，美国关税对房市造成了不利影响。他说，现在的局势没一年前那么差，美国对加拿大征收的行业关税，对经济的影响小于去年的全面性关税。 他说，虽然全国大部分地区的房市处于停滞状态，但各地房市差异很大。比如在3月，大温哥华地区房市在下滑，大多伦多地区稍微回升，而有些地区已“异常火爆”，比如安省的萨德伯里（Sudbury）、魁省的魁北克市和新布伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）。 卡斯卡特说，随着人口增长减弱，以及很多年轻人离开像多伦多这样的昂贵城市，繁荣的房市数量正变得越来越少，也越来越分散。 “在多伦多，有很多首次购房者，他们目前租住的居所要么太小，要么太贵。”他说，这些人多年来一直在观望，没买房。 “你可以把这想像成大坝后的巨量积水，迟早会倾泻而来——而且可能不会等很久。”他说。
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