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房市低迷，房价跌，房租也跟着跌。全国各地，尤其是多伦多和温哥华等大城市的房东只能推出各种优惠招徕租客，为高昂租金所累的租客终于看到一丝喘息机会。
新年伊始，多伦多市中心一栋高层公寓推出新年特惠：免除长达3个月的房租，外加500元的入住奖励。温哥华市中心一套出租房广告除免两个月房租外，还提供一年免费上网。还有些房东，提供免费停车、免除宠物费和搬家补贴等各种优惠。 租金跌 租客选择机会多 地产观察人士表示，疫情后租金飙升，随后房价下跌、空置率上升以及整体住房市场不确定性，租房市场开始逐渐向租客倾斜。多伦多租赁地产经纪帕德里（Marco Pedri）表示，新建楼盘库存积压，房东竞争激烈，互相压价，都在比看谁出的价最低。 鉴于去年加拿大租赁住房开工量连续第二年创新高，今年大部分时间这一趋势估计会持续下去。专家表示，随着越来越多新楼盘竣工，今年租客选择会更多。 据加通社报导，加拿大房贷与住房公司（CMHC）首席经济师拉贝格（Mathieu Laberge）认为，目前这种情况下，租赁楼盘开发比商业楼盘开发更划算。 新增房源众多，租金下跌，今年租房需求是否会随之回升？有些经纪认为，这种情况已经开始出现。 多伦多地产经纪斯托里（Tom Storey）透露，去年是他的团队租赁交易量最大年份之一，随着越来越多买家选择观望，租房需求随之上升。 斯托里解释，去年市场需求没变，只是越来越多人选择租房而非买房。这是因为，房价下跌，利率持续走低，促使越来越多买家继续观望坐等市场触底，加上租金下跌，去年租金比2024和2023年都低，因此越来越人选择短期租房。 Rentals.ca和Urbanation最新数据分析显示，2025年12月全国平均租金要价连续第15个月同比下降，去年全国平均租金要价总体下降3.1%，比上年跌5.4%。其中，去年12月温哥华租金要价同比下降约8%；多伦多和卡尔加里均下降5%；蒙特利尔下降2%；渥太华下降0.5%。 房租跌，住房负担力仍沉重。数据显示，去年12月全国平均租金要价2,060元，虽同比跌2.3%，仍比3年前全国平均租金要价高出近3%，比2019年12月疫情前水平高出约14%。 房东面临双重打击 Rentals.ca发言人拉达斯（Giacomo Ladas）指出，全国各地房东目前面临双重打击，一方面大量新增房源涌入，另一方面租房人群日益稀少。联邦政府移民政策收紧，人口增长放缓，导致租房市场放缓。加上冬季需求通常会降温，导致房租要价降低，各种优惠活动层出不穷。 拉达斯说，此外，大量租赁住房会持续投放市场，目前全国各地在建住房总计近18万套。根据去年年底数据，人口增长估计为负数，住房需求短期内估计不会实质回升，与此同时房源还在持续增加。综合各种因素，空置率预计会上升。 加美关税战导致经济充满不确定性，住房市场也被波及，房市前景蒙上阴影。许多地方地产局认为，贸易战导致二手房交易量低于预期，许多潜在首次买家持续观望，推迟买房计划，选择暂时继续租房。 拉达斯表示，关税战开打前，开发商开始大量开发租赁楼盘，但租客不再像以前愿意支付高昂租金，越来越多人延长租房时间，租客流动性停滞。 CMHC数据显示，去年温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯两卧公寓平均周转租金普遍下跌，去年秋季全国租赁公寓空置率为3.1%，高于2024年同期的2.2%，也高于过去10年全国平均水平。CMHC认为，今年多数城市租房市场会继续利好租客。 专家认为，随着越来越多楼盘陆续竣工，租赁房源增加，人们收入有望逐步赶上前几年的租金涨幅。租金跌，市场流动性就会上升，租客有更大选择灵活性，租房时会优先考虑地段，不再像以前为了有个地方栖身而选择将就。
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