魁北克省房地产市场的竞争愈演愈烈，正迫使越来越多的买家为了抢到房而剑走偏锋——即便房子不带“法律担保（Legal Warranty）”也照买不误。
根据魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）的最新数据，2025年魁北克省竟有43%的住宅交易是在无法律担保的情况下成交的。 而在 2011 年，这一比例仅为 12%。这意味着在去年全省 9.7 万多宗交易中，有超过 4.1 万宗属于“风险购房”。过去十年间，这一趋势虽在预料之中，但涨幅之大仍令人咋舌。 具体看蒙特利尔的情况，2025 年岛内 1.7 万多宗住宅交易中，有 5,917 宗不含法律担保，占到了总成交量的34%。 QPAREB 的经纪实务总监 Nathalie Bégin 指出：“我们在市场上看到，很多人为了买到心仪的房子不惜‘裸奔’。房源极度紧缺，只要看中了，买家就愿意承担潜在的巨大风险。” 到底什么是“法律担保”？ 法律担保是买家的一道“护身符”，主要针对验房时难以发现的隐藏缺陷（hidden defects）。如果交易包含这项担保，一旦日后发现重大隐患，买家可以要求卖家负责维修，这往往能省下数万元的巨额开支。 Bégin 提到，买卖双方的此类纠纷远比大家想象的要多。“这种事很常见：你卖了房，结果三年后突然收到一封追责信，确实挺让人后怕的。” 魁北克专业公证人协会主席 Lorena Lopez Gonzalez 表示，以前只有处理遗产或银行没收房时，才会出现“无担保”交易。但现在情况完全变了，而且即便不带担保，房价居然也没怎么被打折。 “过去五年里，无担保交易的数量高得离谱，甚至可以用‘不正常’来形容，”她说道。 Lopez Gonzalez 建议买家，只要条件允许，务必坚持要求法律担保。如果实在没办法要放弃，也必须搞清楚后果：这意味着要进行极其彻底的验房，并逐字逐句核对卖家的声明。“你得明白，一旦签了字，房子以后要是出了天大的麻烦，你也别想找卖家回头算账。” 随着魁北克楼市持续向卖家倾斜，专家预测，这种“不带担保”的卖房模式未来只会变本加厉。 |
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