下周三加拿大央行将发布今年首次利率更新。
加拿大央行在去年12月将基准利率维持在 2.25% 不变。 央行将按兵不动的原因归结为通胀在10月出现放缓（2.2%），主要由于汽油价格下降、食品价格涨幅趋缓。 加拿大央行在声明中表示：“如果通胀和经济活动大体符合10月的预测，理事会认为当前的政策利率大致处在合适水平，既有助于将通胀维持在接近2%的目标，也能在这一结构性调整阶段支持经济。” 但央行同时指出，“不确定性仍然较高”，如果前景发生变化，央行“已准备好作出回应”。 在1月28日下一次利率公告发布前，Ratehub.ca 的房贷专家 Penelope Graham 分享了她的预测。 加拿大央行还会继续降息，还是可能加息？ Graham 表示，加拿大央行早在10月就已明确，利率将维持在当前水平较长一段时间，并在12月的利率声明中再次强调了这一立场。 她解释称，12月的通胀数据——同比上涨2.4%，高于11月的2.2%——进一步强化了央行维持利率不变的理由。 不过，Graham 指出，这份报告“比表面看起来更偏向鸽派”，因为央行更关注的核心通胀指标实际上有所改善。 “这表明，尽管由于同比基数效应，短期内价格涨幅可能仍然顽固，但潜在通胀已经显现降温迹象。” 她补充说，如果这一趋势持续，同时经济走弱的信号进一步显现，加拿大央行可能在今年晚些时候具备降息条件。 房贷利率和房地产市场可能受到怎样的影响？ 尽管2025年下半年房地产销售在月度层面有所改善，Graham 仍表示，去年对加拿大楼市而言是“相当惨淡的一年”。多伦多和温哥华的市场活跃度均跌至 20年来最低水平。 她解释说，“这主要是由于在经济不确定性下，买家信心不足——而这一因素在当前市场中仍然非常明显”。 “央行最新发布的第四季度《消费者前景调查》显示，消费者对关税问题依然感到高度焦虑，这正在影响支出和投资。” 不过，Graham 也指出，房贷持有人已经开始享受到央行在 2024年至2025年 间降息带来的好处，目前五年期浮动利率房贷最低已降至 3.45%。 她表示，“这是自2022年夏季以来从未见过的定价水平”。 固定利率房贷同样已跌破 4%，目前市场上最优的、带保险的五年期固定利率约为 3.84%。 Graham 建议：“正在寻找房贷利率的人，一定要认真比较不同选择，尤其是那些从疫情期间历史低利率到期续约的借款人；哪怕利率只降低几个基点，整个贷款周期下来，也可能节省数千加元。”
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