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随着加拿大婴儿潮世代逐渐步入高龄，超过一兆元的世代财富正在转移到子女与孙辈手中。
这些财富不仅包括投资与主要住宅，还有许多家庭珍视的家族度假屋。对许多人而言，度假屋不只是资产，更承载着家庭记忆与情感。 加拿大房地产经纪公司REMAX总裁克里斯多福．亚历山大（Christopher Alexander）表示，在遗产规划中，度假屋是一项稳健的资产，它通常能带来长期投资回报，因此也是很好的传承规划选择。 然而，在加拿大继承家族遗产确实并非易事。家族度假屋作为特殊资产，既是财富的一部分，也是情感的寄托。法律、税务、家庭协商与市场行情，都可能影响最终决策。唯有提前规划、透明沟通，才能让这份珍贵的家族财产顺利传承，避免矛盾与损失。 家族度假屋传承趋势 REMAX委托民调机构Leger进行的调查发现，2025年83%的业主表示子女愿意继承家族度假屋，仅17%认为子女不想要。这显示大部分家庭仍希望将家族度假屋传承下去。 数据也显示：56%的业主已经或计划将家族度假屋登记在受益人名下，74%有信心能将家族度假屋顺利传给下一代，48%认为与房地产经纪合作有助于继承规划。 这些数字反映出，家族度假屋在加拿大家庭中仍具重要地位，继承规划很必要。 继承时的常见问题 REMAX提醒，当家族度假屋要传承给下一代时，家庭成员应考虑几个核心问题。 • 出售或保留？有些家庭选择出售以避免管理负担，但更多人希望保留。 • 如何处理共同持有？如果多位继承人共同拥有，使用安排与维护费用分配都可能引发争议。 • 是否买断其他继承人的份额？一位继承人如果想独自保留，需买下其他人的份额，这又涉及资金与税务。 • 税务影响如何？家族度假屋若是次要住宅（Secondary Property），继承时会涉及资本增值税（Capital Gains Tax）。 • 是否搬去家族度假屋居住？有人选择将家族度假屋作为主要住宅（Primary Home），以减少税务负担。因此，提前讨论与规划，不仅能避免家庭矛盾，也能让继承过程更顺利，并避免损失。 资本增值税的影响 当屋主去世时，税务计算以当时的房屋市场价值为基准。 遗产需缴税：若家族度假屋是次要住宅，遗产要以购买价与死亡时市值的差额缴纳资本增值税。 继承人出售时再缴税：继承人只有在出售家族度假屋时才需缴税，税额基于继承时市值与出售价的差额。 共同持有的情况：若继承人共同持有并出售，则各自按份额缴税；若有人买断，买断者出售时需就差额缴税。 举例来说，一间在1980年以10万元购得的家族度假屋，到屋主去世时市值为60万元。 遗产要以50万元的差价缴纳增值税，50%算收入，即25万元要缴税。25万元会被视为遗产收入，再依照联邦与省级税率计算。 家族度假屋传给继承人后，若半年后以62万元出售，继承人要以2万元的差价缴纳增值税，50%算收入，即1万元要依照联邦与省级税率缴税。 值得关注的是，税务负担可能影响遗产总值，甚至迫使家庭出售家族度假屋以支付税款。 如果继承人选择将家族度假屋作为主要住宅，则可以免除资本增值税。 当前市场状况 除了法律与税务，市场行情也影响继承后的决策。 根据REMAX，在卑诗省，市场平衡，需求稳定，2025年度假屋价格预计上升1.1%。惠斯勒（Whistler）仍是最昂贵地区，均价约190万元。 亚伯塔省：表现强劲，预计上升3.3%，班芙（Banff）与坎莫尔（Canmore）因靠近卡尔加里且供应有限，需求仍旺盛。 安省：市场分化。慕斯科卡（Muskoka）偏向买方市场，价格预计下降4.5%；卡沃萨湖区（Kawartha Lakes）预计上升3%；大弯镇（Grand Bend）大跌逾20%。北部的萨德伯里（Sudbury）、马尼图林岛（Manitoulin Island）和法兰芝河（French River）已大涨。 大西洋地区：预计涨幅最大，2025年约8%，新布伦瑞克省、爱德华王子岛与纽芬兰等省份的家族度假屋很抢手。 这些差异意味着，继承人需根据所在地市场情况，决定是保留还是出售家族度假屋。 继承家族度假屋往往不只是财务问题，还牵涉情感。小屋承载着家庭回忆，出售可能引发情感纠葛，而保留则需面对维护成本与使用安排。 REMAX建议：提前进行继承规划，并与专业的遗产规划师或房地产顾问合作，确保法律与税务问题处理妥当。
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