加拿大财富数据出炉！70后房产资产逆势上涨，将成最富一代！ ...

近日，加拿大统计局发布的2025年二季度财富数据，直接揭穿了“全民变富”的表象。全国家庭财富总量虽冲破$17.87万亿，创下历史新高，但代际之间的财富差距却撕裂到令人扎心。

有人依靠资产增值躺着实现财富飙升，有人拼尽全力工作，却连房地产的门槛都难以触及。

X世代逆袭！即将超越婴儿潮成最富群体

曾被称为“被遗忘的一代”的X世代（45-60岁），正迎来财富爆发期。

数据显示，2025年二季度，其家庭平均财富飙升至$133.15万元，同比暴涨11%，增速位列所有世代第一。

而稳坐最富群体宝座的婴儿潮一代（61-79岁），虽仍以$145.83万元平均财富领先，但增速仅5.4%，已被X世代死死咬住。

加拿大统计局高级分析师James Gauthier直言：“X世代超越婴儿潮只是时间问题，双方财富差距正快速缩小。”

X世代此次逆袭，核心在于天时与地利的结合：他们既积累了多年的投资资产，赶上了金融市场的持续上涨，又尚未进入大规模动用储蓄养老的阶段，资产得以持续增值。

具体来看，其人寿保险和养老金资产增长超15%，股票、债券等其他金融资产暴涨17%，两项增速均居首位。

同时，他们也是唯一房地产资产正增长的群体（增幅2.65%），平均房产价值$68.47万元，这与其更倾向拥有抗跌性强的独立屋密切相关。

千禧一代增速仅2.3%，房产缩水成拖油瓶

与X世代的风光形成鲜明对比，千禧一代+Z世代（18-44岁）的财富增长格外艰难。

合并统计后，该群体平均净资产仅$63.44万元，同比增速2.3%，除80岁以上群体外全场最慢。

拖垮他们的核心是房地产。

2025年二季度，千禧一代房地产资产同比下降3%至$42.63万元。

年轻家庭本就依赖房地产积累财富，房产在净资产中占比极高，房价下跌直接让财富增长雪上加霜。

更残酷的是，大多伦多等核心城市公寓价格明显下跌，而千禧一代占公寓居住者的29%，是受影响最大的群体。

有人疑问，金融市场上涨年轻群体能否分杯羹？

确实，千禧一代金融资产增长8.8%，与婴儿潮一代增速相当，但基数过低，平均仅$37.4万元，为所有世代最低。

更致命的是收入拖后腿，其平均可支配收入同比仅增1.7%，远低于全国4%的平均水平，工资涨不动导致可积累资产的资金减少，陷入“越没本金越难赚钱”的恶性循环。

35-44岁家庭债务收入比超250%

X世代的风光背后藏着高负债压力：每户按揭债务同比增长3.6%，达到$20.88万元。信用卡、贷款等其他负债增5%，每户达到$7.25万元，是所有世代中负债最高的群体。

这源于他们正处“责任高峰期”，需换大房、抚养子女，开支压力大。

其中，35-44岁家庭债务与收入比高达254.2%，虽同比降2.4%（收入增长超债务），但加拿大皇家银行经济学家Abbey Xu提醒，该群体需将大量收入用于还债，压力远超其他年龄段。

反观35岁及以下家庭，是唯一总债务下降的群体（按揭债务减2%），核心原因是住房可负担性太差，被迫远离房地产市场。

值得关注的是，55岁及以上家庭按揭债务增速最快，55-64岁增超8%，65岁及以上增8.7%。不少年长群体仍在折腾房产，与年轻群体的望房兴叹形成鲜明对比。

五年对比，千禧一代增幅113%难掩现实困境

从五年（2020-2025年）的变化来看，千禧一代的平均净资产增长113%，增幅为各世代最高，这主要得益于部分人抓住了2020至2022年的低利率窗口期购置房产，期间房产资产增长67%。

然而，这一趋势未能持续：2022至2025年间，千禧一代的房产资产下降约1%。

随着低利率时代结束，住房可负担性进一步恶化，他们的财富积累之路再遇阻力。

反观80岁以上群体，五年间净资产下降16.3%，主要原因是为养老动用储蓄以及为缩减居住规模而出售房产。代际财富的“接力”本属自然规律，却因高房价问题出现明显“断层”。

更令人担忧的是，千禧一代过度依赖金融市场的财富模式藏着巨险。

Maria Solovieva警告：“历史经验表明，股市终将回调，届时会对金融资产占比过高的年轻群体造成沉重打击。”

草原省份成年轻家庭避风港

并非所有年轻家庭都陷困境，曼尼托巴、萨斯喀彻温、阿尔伯塔成了财富增长绿洲。

数据显示，当地35岁以下及35-44岁家庭财富同比均增超6%，平均财富分别达$38.48万、$66.78万元，65岁及以上家庭净资产也增7.5%。

核心原因有两个。一是房价友好，过去一年曼省、萨省住宅均价涨约8%，阿省涨4%，均跑赢全国-2%的平均水平，且房价远低于安省、BC省；

二是收入增长，资源开采行业带动收入上升，35岁以下家庭债务与收入比降超6%。

反观安省、BC省，虽集中全国大部分财富，但高生活成本和住房压力制约了财富增长，草原省份或成年轻家庭的“财富跳板”。

2025年财富数据勾勒出核心矛盾：年长世代靠资产增值躺赚，年轻世代靠微薄收入追赶；有人站在资产爆发风口，有人困在高房价牢笼。

未来差距走向，关键在年轻劳动者就业。

正如Xu所说：“失业率若进一步上升，将拖累年轻家庭收入与资产积累；唯有就业稳定、工资上涨，年轻世代才能跟上财富步伐。”

信息来源：金融邮报、加拿大统计局