温哥华人搬疯了！这个城市买房能省$100万，最后的净土？

加拿大总体生活可负担指数近年来下降明显，主要体现在百万人口以上的大城市房价越来越难以负担，尤其是多伦多、温哥华这两个城市。

蒙特利尔、卡尔加里等城市虽然房价明显低于多伦多温哥华，但总的来看仍然达不到很可以负担的程度，只有一个大城市是例外：号称全球最北大都市的埃德蒙顿。

根据最新人口调查数据，埃德蒙顿人口超过100万、都会人口接近150万，是加拿大第五大城市和第六大都会区，是加拿大的“北方门户”。

在房价方面，埃德蒙顿最新房屋平均售价仅为$46万元，独立屋平均售价为$57.5万元。而温哥华市的房屋平均售价却高达$125.3万元——尽管其城市人口还不及埃德蒙顿。

由此可见，埃德蒙顿堪称加拿大最后一个生活与住房皆可负担的大城市，并且，人们也都注意到了这点。

温哥华多伦多人，正占领埃德蒙顿

阿尔伯塔近年来因为召唤计划，吸引了大量外来人口，尤其是从BC省、安省引入了不少各行各业的人才，让他们不仅能买得起房，还能找的到不错的工作。

但这一政策，让卡尔加里一度成为加拿大房价涨幅最快的城市。

随着召唤计划的相对平稳，省内居民本以为房价也会趋稳，但新的变化出现了：

安省、BC省的建房速度，目前远远达不到政府的预期，部分城市的建房速度甚至还达不到预期的一半！

这直接导致看不到希望的安省、BC省居民选择跨省移民，去其他大城市生活，于是盯上了埃德蒙顿。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）“警告”：温哥华人、多伦多人已经在搬家的路上！

尽管埃德蒙顿的气候或许不尽如人意，但在沉重的生活压力面前，这些缺点似乎都变得可以忍受。

过去一年，多伦多、温哥华的房屋平均出售价格分别下跌了4%和3.2%，而埃德蒙顿却上涨了2.8%。

随着央行达到了阶段利率的低谷，预计明年埃德蒙顿的房价上涨速度会“起飞”。

连蒙特利尔人，都盯上了埃德蒙顿？

千万别以为只有房价最昂贵的温哥华多伦多人对埃德蒙顿、对阿尔伯塔垂涎三尺，就连曾经房价便宜的蒙特利尔，在去年经历7%的上涨后，房屋均价也已升至$63.2万元，远高于埃德蒙顿的水平。

CMHC分析师认为，蒙特利尔人目前选择搬家到魁北克城、三河市这样的地方，但若他们追求的是就业机会更多、生活配套更完善的大都市区，同时又希望房价可负担，那么离他们最近的选择，或许正是埃德蒙顿。

为什么温哥华、多伦多乃至蒙特利尔的住房建设速度始终滞后？难道仅仅是因为从业人员不足吗？CMHC认为，更深层的原因在于开发费用过高、审批监管过于严苛且效率低下。

在一些主要城市，光是政府的收费就会占到住宅总成本的20%以上，如果没有这些费用，房价会下降四分之一。

有人可能会问：那埃德蒙顿、卡尔加里，就不能加快住房建设吗？

CMHC经济学家则认为毫无必要，因为他们本身并不需要投入大量的人力财力在房屋建设上，但如果外来人太多，他们被迫这么做，将会影响城市其他方面的运营和开支。

“联邦政府必须要想一个统筹全局的办法，能让房价昂贵的省份、城市有统一的思想、节奏来加快建房速度，否则要不了多久，加拿大全部大城市都会和可负担三个字无关。”经济学家Iorwerth强调。

阿尔伯塔，真的比BC便宜很多吗？

光从房价来看，毫无疑问阿尔伯塔比BC便宜太多。比如在埃德蒙顿买独立屋，能比在温哥华少花$100万，而这省下的$100万能吃一辈子的饭、加一辈子的汽油。

但除此以外呢？如果综合其他方面的开支、成本，再结合收入方面，以及气候方面差异带来的潜在影响，阿尔伯塔的生活真的有那么幸福吗？

如果你是租房的话，在埃德蒙顿、卡尔加里的成本会比想象的更高，比如埃德蒙顿一卧室公寓租金也要在$1500上下，和温哥华的差价不到一半，远低于房价的差距。

如果经常开车，作为产油大省的阿尔伯塔，油价全国最低。但因为冰雪天气多，冬季用车存在诸多额外保养成本，比如雪地轮胎、比如汽车需要更频繁地保养维护，所以省下的总费用不见得很多。

阿尔伯塔消费税比BC低、整体超市、餐饮价格比BC省低20%左右。这些与房价一样，是切实影响日常生活的因素。

另外，根据Salary Expert数据，埃德蒙顿平均个人年薪为$7.5万元，温哥华为$7.6万元，基本没差异，但综合所有生活成本来看，埃德蒙顿的确比温哥华低太多。

至于气候，这恐怕是最大的问题：埃德蒙顿冬季长达半年以上，气温常降至零下30至40摄氏度，深冬时节户外活动几乎不可行。而温哥华四季温差较小，气候条件还是优于埃德蒙顿——这也很好地解释了两地房价的天壤之别。

所以，你是更愿意选择美丽、舒适且昂贵的温哥华呢，还是选择机会多、发达且昂贵的多伦，亦或是规模够大、机会尚可、但气候不佳的埃德蒙顿、卡尔加里？