现在房价相对较低 或是首次购房者入市时机

多年以来，在加拿大主要城市买房，对很多人来说是一种奢望。现在情况已发生变化，至少在多伦多和温哥华，房价已相对较低，利率保持稳定。

据 CBC 报导，多伦多房地产经纪希瑟．哈登（Heather Hadden）表示：确实看到首次购房者慢慢回来，开始关注市场的情况。多年来，我从未见过首次购房者有如此好的时机。“我们终于看到了一个买家可以从容谈价格的市场，而且拥有很大选择余地。”她说，一两年前，60 万元在多伦多或许能买到一套小型公寓，现在，不到 60 万元，就能买到一套相当不错的一居室公寓。

“如果你搬到离市区一小时左右车程的地方，就可以买一套三居室的房子。”哈登说。

全球房地产分析公司 GreenStreet 驻蒙特利尔的董事总经理兼加拿大研究主管弗雷德．布朗多（Fred Blondeau）表示，一些买家可能会感到需要现在买房，否则会错过机会，但事实并非如此，“我认为，近期不会出现过去十年那样的房价暴涨。买家现在有时间考虑他们想要什么”。

房市或已到转折点

据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2022 年 2 月至今年 7 月期间，加拿大平均房价下跌了近15 万元。

去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房市开始回暖。到2024 年底，央行基准利率在维持近一年的 5% 之后，降至 3.25%。目前为 2.75%。

今年早些时候爆发的加美贸易战，似乎再次让一些购房者犹豫不决。不过，RBC 银行经济师罗伯特．霍格（Robert Hogue）表示，因贸易战而被压抑的需求，已经开始回升。

“经济不确定性的缓解，应该会引领此前（2024 年秋季）开始的经济复苏。过去几个月，我们看到加拿大各地（包括安省和卑诗省）的房屋转售活动开始回暖。”他说。

“我们认为，这可能标志着一个转折点，随着这些人重返市场，被压抑的需求正在得到释放。”霍格说，安省和卑诗省住房建设已出现“下滑”，这可能给未来的房价上升造成压力。

至于是否应该赶快入市，布朗多建议买家谨慎行事。他说，还有其他的因素可能导致某些房市继续降价，比如首次购房者放缓、美国关税的不确定性，以及利率走势。

布朗多预计，未来还会有更多人拖欠房贷。“今年，我们将看到大约一半以低利率签约的抵押贷款持有人续签贷款。”他说，这可能意味着有些人需要出售房产。

布朗多表示，对于首次购房者来说，现在是一个不错的买房时机。但基于上面列举的原因，他们应关注未来 6 到 9 个月的市场状况。