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加拿大的房价依然高得让许多想买房的人望而却步，而一位专家表示，部分原因在于加拿大老年人越来越倾向于长期持有住房，而不是像过去那样出售房产，这加剧了全国性的住房供应短缺问题。
Zown房地产平台的首席执行官兼联合创始人Rishard Rameez周二接受BNN Bloomberg采访时表示：“如今很多老年人没有更好的选择。他们本应换到更合适的住房，但他们不想搬进需要依赖电梯的公寓。他们依然希望有一个后院，可以招待家人……但目前市场上缺少适合老年人的住房。” Rameez指出，这些因素让许多拥有独立屋的老年人更难做出“换小房”的决定。 加拿大按揭与住房公司（CMHC）2023年发布的一份报告显示，从1991年到2021年，75岁以上加拿大人出售房产、退出房市的比例持续下降。 Rameez补充说：“如今，只有大约5%的老年人会卖掉房子，而普通人群这一比例高达13%。” 对房地产市场的连锁影响 Rameez表示，目前几乎没有任何政策能有效激励老年人出售住房，这导致房地产市场的房源周转率下降，从而进一步推高房价。 受影响最严重的是首次购房者。“首次购房者本来是最依赖购买老房、独立屋的人群，但由于缺乏房源，年轻人被迫陷入困境。” 与此同时，加拿大年轻人还面临“双重压力”：高房价和高租金的双重挤压。Rameez指出：“平均来看，年轻加拿大人需要把接近50%的净收入用于支付房租……这让他们几乎不可能存下买房的首付款。” 由于房源周转率低，投资者更容易哄抬房租价格，加剧了年轻人被高租金“套牢”的困境。 首次购房者年龄推迟 数据显示，如今加拿大首次购房者的平均年龄已经超过35岁。 “过去是二十几岁，或三十出头，如今要到三十五岁以后才有机会买房。想象一下，在这之前年轻人需要支付十几年租金。” Rameez呼吁，加拿大政府需要探索替代性政策，帮助年轻人更快实现置业。 “对加拿大人来说，拥有一套属于自己的房子、组建家庭是‘加拿大梦’。这些房子不仅仅是居住空间，它们承载着回忆，是孩子迈出第一步的地方。” |
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