度假屋凉了! 屋主遭新规打压: 出租亏钱, 不如贱卖!

加布里埃尔·勒克莱尔（Gabriel Leclerc）与家人在安大略省的卡拉博吉镇（Calabogie）拥有两处度假屋。由于当地政府在2024年出台了短租许可新规，他决定将这些房产从爱彼迎（Airbnb）下架。

勒克莱尔和其他一些度假屋主表示，考虑到许可费和繁琐的行政流程，继续出租他们的房产已经不再划算。

“说实话，我们并不感到意外，因为我们知道很多市镇都在考虑实施这类许可制度，”他说。“但当我们真正开始办理时，发现这些规定和手续的侵扰性变得越来越过分。”

在安大略省的度假屋聚集区，短租许可规定正成为当地政府规范度假屋的一种常见方式。然而，这些新规也引起了房主们的不满，其中一些人宁愿将房产撤出租房市场，也不愿遵守。

勒克莱尔表示，他本就已支付了保险、清洁和物业维护等费用。他对额外的成本感到沮丧，并且需要向镇政府提供他们已有的文件，这一点也让他非常不满。他的家人目前正计划出售这两处房产。

他说：“我们原本打算先出租一段时间，等孩子们长大后再自己使用。但现在……这些额外的许可工作和负担让这一切变得不再值得。”

新规是如何运作的？

在安大略省，各市镇有权自行决定是否对短租进行监管，或要求每年出租特定天数的房产必须获得短租许可（STR或STA）。

在大马达瓦斯卡镇（Greater Madawaska），即卡拉博吉镇的所在地，短期住宿许可每年向房主收取300加元的费用，用于支付行政成本。如果房主计划出租度假屋或住宅，且租期少于连续28天，他们必须提供化粪池系统和房产布局图等文件。

目前，大马达瓦斯卡是伦弗鲁县（Renfrew County）唯一征收此费用的市镇。安大略省的其他地区也已采取了类似政策。爱德华王子县（Prince Edward County）和渥太华市（City of Ottawa）自2021年起就已实施相关政策。哈利伯顿县（Haliburton County）的市镇也从2024年开始有了自己的规定。

根据大马达瓦斯卡镇政府的网站，这些法规旨在确保符合安全标准，并“维护社区的特色”。通过备案，市镇政府可以确保房产遵守消防规范、最大入住人数和噪音法规。

其他市镇则表示，安大略省的住房危机使得规范短租数量成为必要。但一些度假屋主认为，这些政策并未达到预期的效果。

“不再值得出租”

凯莉·珀西瓦尔-格林（Kelly Percival-Green）在卡拉博吉峰度假村（Calabogie Peaks Resort）附近拥有她的三居室度假屋已超过四年。她和家人买下这处房产的初衷是将其作为冬季滑雪住所，夏天偶尔出租，以补贴维护费用。

但现在，她表示，由于短租住宿（STA）法规，她被迫将其从租赁市场撤下。

她和丈夫住在离度假屋两小时车程的地方。为了遵守新规，他们需要雇佣一个能在一小时内处理紧急情况的随叫随到人员，并在每次租赁结束后检查一氧化碳和烟雾探测器。

她说：“这使得出租变得不再值得。我完全支持安全，但在我看来，这些规定有点过头了。”

她表示，几年后退休时，她将不得不重新考虑是否继续持有这处房产。

“以前能出租房产，部分账单有人分担，这非常有帮助。但现在我们只能自己支付所有账单，心里有点吃不消，因为经济上确实有些压力。”

“公平的竞争环境”

并非所有人都对新规感到不满。卡拉博吉“某处旅馆”（Somewhere Inn）的总经理梅根·詹姆斯（Meghan James）表示，这家精品汽车旅馆本就需要支付许可费和商业登记费。她认为，其他短租房也应该支付这些费用，这才是公平的。

她说：“改变总是很难。但如果你把你的家、第二居所或度假屋当作生意来经营，我认为就应该承担相关的费用。既然你能从中获得收入，就应该把这些许可费列入预算。”

“我认为这让大家都在一个公平的竞争环境中。”

她表示，监管非常重要，不仅是为了管理噪音以尊重常年居住在附近的邻居，也是为了安全。

“这些房客……理应获得安心。他们应该知道，如果发生什么事，一切都有人处理，水质经过检测，装有烟雾报警器，”她说。“你应该让这些设施达到标准，就像其他任何住宿业者一样。”

新规的负面影响

不过，据哈利伯顿县“四季度假屋租赁”（All Season Cottage Rentals）公司的老板杰·洛斯（J.T. Lowes）称，短租许可并未得到公平的应用。他的公司负责管理私人房产并帮助其出租。他表示，各市镇的申请流程不同，导致一些房主的费用比其他人高，且需要遵守不同的规定。

目前，短租没有统一的定义，不同市镇收取的许可费也各不相同。明登希尔斯（Minden Hills）的短租许可费约为500加元，而渥太华的主人许可证每两年约116加元。

“受影响最严重的主要是那些每年只出租几个星期的房主，”他说。“而那些试图最大化租金和收入的爱彼迎投资房主，这只是他们经营业务的又一项开支，说到底，对他们的影响并没有那么大。”

他指出：“这导致了大量的租赁黑市。人们仍然在出租，但都是在私下悄悄进行，比如通过朋友和家人，以避免获得许可。”

他认为，这些规定正在损害安大略省的旅游业。自哈利伯顿县的市镇于2024年10月实施短租法规以来，他的业务量已经减少了一半。他不得不解雇一名全职员工，并估计至少有20个清洁工作岗位因此流失。

“我们并非反对租赁许可，这确实有必要，”他说。“但问题在于细节。”

明登希尔斯议员帕姆·塞恩（Pam Sayne）表示，由于这些规定还很新，需要时间来完善。她所在的市镇有自己的政策，她说，哈利伯顿县的市镇正在努力在支持旅游业就业和管理占用宝贵住房空间的短租房之间找到平衡。

“短租在这里是一个大产业，提供了大量的清洁工作岗位，”她说。“但我们也需要为这些工作人员提供居住的地方。”

省级监管

塞恩表示，如果能得到省政府的支持，完善这些法规会更快。

“我认为，每个市镇都必须投入员工和法律资源来制定这些短租协议和运营方式，这本可以在省级层面统一完成。”

加拿大广播公司（CBC）联系了旅游部，但未收到回复。

卡拉博吉的勒克莱尔不反对监管，但他希望流程能简化。

“它变得如此繁重和过度，以至于继续下去已不值得了，”他说。

大马达瓦斯卡镇没有回应置评请求。但塞恩表示，该镇接下来的举措将为全省类似政策的实施提供参考。

“我们正在关注其他市镇出现的所有情况，以及我们需要做出哪些改变，以确保这能为所有人带来最大益处。”