接手Hudson’s Bay租约的华人富商刘伟宏 被指其计划“违背商业常识” ...

据加通社8月9日报道，多家加拿大知名房地产公司近日强烈反对卑诗省亿万富豪刘伟宏接手 25 处前 Hudson’s Bay 商铺租约的计划，称其方案“违背商业常识”，且“完全不切实际”。

包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoe Cambridge、KingSett Capital Inc.、Morguard Investments Ltd. 及 Primaris Real Estate Investment Trust 在内的多家业主已于周六向 Ontario Superior Court 提交文件，请求法院阻止 刘伟宏 入驻。

多家业主表示反对的理由是，刘伟宏缺乏详细且可信的商业计划，即便她在卑诗省拥有三家购物中心，也没有足够经验或团队来成功运营百货业务。Cadillac Fairview 运营执行副总裁 Rory MacLeod 在宣誓书中直言，其公司是“一具空壳”，除她本人声称会维持运营外，没有任何财务保障迹象，而且可能“在第一家店开业前就资金耗尽”。

刘伟宏与业主的矛盾始于今年 5 月 Hudson’s Bay 宣布将 28 份租约出售给她。前三份因位于她自有的购物中心而顺利过户，其余 25 份则涉及全国最优质的零售空间，且原有租金与条款对 Bay 极为有利。由于大部分业主拒绝同意转租，Bay 于 7 月底请求法院强制业主接受 刘伟宏。

刘伟宏表示，她计划将这些店铺改造成以自己名字命名的百货商店，融合零售、餐饮、娱乐、儿童游乐及康乐设施，甚至包括超市、教育中心、老人设施、机器人展示和音乐表演。然而，Cadillac Fairview 指出租约仅允许经营百货商店，而她的构想与此不符。

业主们还质疑其预算和时间表。刘伟宏计划在获得租约 180 天内开设至少 20 家门店，投入 1.2 亿元修缮屋顶、暖通、洗手间、电梯和扶梯等设施，并拨款 1.35 亿元用于首批库存。但 Cadillac Fairview 称，这一时间安排“完全不现实”，且预算不足，估算仅其公司租约范围内的门店，到 2026 年底需超 1,580 万元修缮，未来十年累计至少 4,310 万元。

在库存供应和人手配置上，业主也存疑。刘伟宏 提供的多数供应商信函仅表示“有能力支持”，并未作出实际供货承诺；她预计的 1,800 名员工也被认为远不足以支撑全国连锁运营。

Ivanhoe Cambridge 母公司董事总经理 Ruby Paola 直言，刘伟宏 的零售业务“不确定、未经检验、毫无知名度”，很可能失败，并给商场带来长期负面影响。