华裔地产经纪违背职业操守坑害客户被吊销执照罚款12万

在房地产火爆之际一位卑诗省华裔地产经纪利用自己的职业便利，找人暗中代自己出价，与他代表的客户竞购同一幢房屋，结果以稍高于客户的出价成功购得物业，后转手获利逾120万元，约定与代其出价的朋友分享。但纸包不住火，事情最终被客户揭发，该经纪在法院败诉后，近日被卑诗省监管机构重罚12万元及吊销经纪执照。

据报道，胡某（Alan Hu）及其个人房地产公司 (Personal Real Estate Corporation, PREC) 近日与 卑诗省金融服务局 (B.C. Financial Services Authority, BCFSA) 达成了一项同意令协议，同意支付12万加元罚款并吊销其执照。

事件始末与法庭裁决

这些处罚源于今年1月导致胡败诉的同一事件。当时，卑诗省最高法院法官Amy D. Francis裁定，胡故意损害了他的客户Pei Hua Zhong的利益，私自购买了Zhong曾出价购买的素里(Surrey)房屋。该房产据卑诗省估价局估计，其2025年的估价略高于300万加元。

根据法庭裁决，Zhong于2017年11月认识胡，并聘请他协助出售自己的房子同时购买新房。通过胡，Zhong对174 Street的房产提出了两次要约。第一次要约价格为210万加元，被接受，但由于Zhong未能及时出售房屋以筹集必要的首付款而过期。

在2017年12月第一次要约到期时，胡正在拉斯维加斯与妻子和另一对陶姓夫妇度假。根据裁决，陶对该房产提出了略低于210万加元的要约并被接受，而Zhong提出的205万加元新要约被拒绝。

两周后，陶将购买该房产的合同转让给了胡，胡最终完成了交易。2021年9月，胡以335万加元的价格出售了该房产，比他不到四年前接手陶的合同时支付的价格高出120多万加元。

法官裁定Zhong胜诉，命令胡“交出”他应得的利润份额，具体金额在法院裁决中未明确，因为胡与陶之间关于共同投资房地产的协议仍存在持续诉讼。

监管机构施加的后果

BCFSA的同意令详细描述了相同的事件，尽管其他当事人的姓名和房产地址已被编辑。根据该文件，胡的客户(Zhong)在2021年9月进行产权调查时，得知胡是该房产的所有者。

Zhong于2022年1月提起了民事诉讼。同意令指出，他于同年4月向BCFSA提交了投诉。文件还指出，胡在向BCFSA调查人员提供虚假陈述，谎称他曾向Zhong提供机会接手174 Street房产的合同转让。他后来在审判中承认从未告知Zhong有关该转让的事情。此外，根据同意令，胡未能在今年早些时候卑诗省最高法院对他作出判决时及时通知BCFSA。

在协议中，胡承认了多项不适合持牌人行为和专业不当行为，包括：在提供房地产服务时未能诚实守信、未能向客户披露“所有已知的重要信息”、未能维护客户的保密性、未能以客户的最佳利益行事等。

胡及其公司承认了这些不当行为，并同意吊销其执照。他们被要求在签署同意令协议后的六个月内，共同支付12万加元的罚款。