RBC報告：貿易戰堵塞市場動脈 致加拿大樓市「崩潰」

特朗普貿易戰的影響已在本國就業方面顯現出來，加拿大統計局周五（9日）發表的4月就業數據顯示，失業率上升了0.2%至6.9%，高於市場預期，然而不僅於此，加拿大皇家銀行最新發布的報告指出，加拿大房地產市場正在「崩潰」，全國各地的房屋轉售量紛紛下降。

據Global News報道，加拿大皇家銀行（RBC）的報告，是在研究了反映房屋市場中位數價格的多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)房價指數後做出上述結論的。

貿易戰壓力下買家更謹慎

皇銀經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，安省南部和卑詩省的房地產市場進場買家減少最嚴重。

這是因為在特朗普貿易戰的壓力下，導致買家無法做出購買房屋等重大財務決定。

霍格在報告中表示：「貿易戰對加拿大房地產市場的影響越來越大，潛在的經濟影響給潛在購房者帶來了沉重的心理負擔。」

由於溫哥華、卑詩省菲沙河谷和多倫多的房屋滯銷，導致房價持續下跌，庫存上升，買家佔據了主導地位。安省房價下跌的其他市場，還包括咸美頓、基奇納-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）和劍橋。

甚至像卡加利等之前火熱的市場也迅速降溫，該市年度房價錄得5年來首次下降。

霍格報告指出：「愛民頓、沙斯卡通、利齋拿（Regina）等草原市場，以及魁省的一些地區（包括魁北克市）和聖約翰斯(St. John’s)等大西洋地區的市場，目前似乎表現堅挺。但它們也並非完全不受貿易引發的焦慮影響。」

儘管買家正在減少，但想要出售房產的人仍在穩步湧入市場。

例如，多倫多新上市房屋數量增加了8.1％，但房屋轉售數量卻下降了23.3％。

霍格指，多倫多的房地產市場正處於「低迷」狀態。「4月份的銷售交易量是30年來最弱的（2020年新冠疫情封鎖除外），為連續第二個月出現的異常疲軟情況。」

卡加利的數據更加明顯，新房上市數量增加了15.7%，但銷售量卻下降了22.3%。

房屋銷售量下降幅度最大的是菲沙河谷，該地區新房銷售量下降了29.1%。

不過，報告同時指出，滿地可的房屋轉售量基本穩定，自今年頭兩個月下跌近12%以來，目前僅微跌0.2%。

是甚麼阻礙了買家？

專家表示，買家之所以不敢進場，是因為擔心受到特朗普貿易戰的打擊。

Ratehub.ca按揭專家格雷厄姆（Penelope Graham）表示：「我們目前看到買家的猶豫主要是心理因素。」

「潛在購房者擔心生計會受到影響，並且對做出重大財務決策（例如按揭）持謹慎態度。儘管我們看到市場條件是一段時間以來最實惠的，因為今年按揭利率和房價都有所下降，但情況仍然如此。」

NerdWallet Canada的按揭專家賈維斯（Clay Jarvis）指出，特朗普的貿易戰正在「堵塞市場動脈」。他認為，不僅是住宅房地產，甚至是商業房地產也受到衝擊。

「如果你認為就業市場將會下滑，你就不一定會擴大你的租賃物業組合。」

此外，生活成本也是造成人們置業止步的一個重要因素。如果人們難以應付日常生活開支，或正為了維持生計而借債，那麼也無法負擔按揭。 

買家和賣家可以做甚麼？

賈維斯說，對於那些想在今年夏天買房子的人來說，這是個機會。

「如果你有穩定的工作，並且能湊夠一筆首付，那麼現在找房子是個不錯的時機。按揭利率比較親民，而且大多數市場的房源都在增加，這意味著競爭會減少，議價空間也會更大。」

格雷厄姆就認為，由於當前市場庫存量高，購屋者將可避免可怕的競價戰，並堅持在購買之前驗房。

她也提醒，有意購屋者應盡快申請預先批准和鎖定利率，以確保獲得當前的按揭利率。目前經濟環境下，市場情緒以及影響按揭利率的因素可能會瞬息萬變。

然而，對賣家來說，市場情況則要嚴峻得多。

「由於市場庫存積壓，現在出售房屋的競爭並不激烈。然而，如果無法避免這種情況，那麼在定價方面保持切合實際的預期至關重要；疫情期間令人振奮的破紀錄銷售已經過去了，」她說。