王健林开年出售5座万达广场 身家仅剩290亿

2025年，王健林的资产处置大戏还在继续上演。日前，天眼查披露了两则股东变更信息——原始股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）退出，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称坤华股权投资）成为四平万达广场投资有限公司、扬州万达商业广场有限公司全资股东。

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股权穿透显示，坤华股权投资由新华保险持股99.9%、中金资本持股0.1%。

为缓解债务压力，万达集团转型轻资产模式，近两年已先后出售多个万达广场项目，新华保险、阳光保险、大家人寿等险资成为主要“买手”。天眼查数据显示，仅一年多时间，坤华股权投资就已将14个万达广场项目收入囊中。

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一个月内5座万达广场易主

时间拨回到2016年和2017年，这些万达广场开业都曾是当地风光无限的大事。

万达商管官网信息显示，2016年7月1日，第142座万达广场吉林四平万达广场开业，这是万达商业布局吉林的第四座万达广场，也是四平市第一个万达广场。开业首日，客流近30万人次，营业额近1500万元。

2017年12月8日，第229座万达广场扬州万达广场开业，总建筑面积约40.5万平方米，集合了201家精选商户，包含万达影城、万达宝贝王、苏宁易购、永辉超市等9家主次力店，首日客流则达26万人次。

如今，万达商管退出这两家万达广场，坤华股权投资成为新的全资股东。

也正是在开年以来一个多月的时间内，坤华股权投资连续五次出手，先后收购了宣城、铜陵、安阳、四平、扬州的5座万达广场。

坤华股权投资对万达广场的抄底早已开启。

仅2024年，坤华股权投资就成功收购了9座万达广场，先后成为烟台芝罘万达广场有限公司、南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司的股东，认缴资金分别为7.08亿元、14.42亿元、0.5亿元；并在年底投资继续加码，实现了对晋江万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司、淮北万达广场投资有限公司以及武威万达广场置业有限公司的首次持股。

在完成对扬州万达广场的收购后，坤华股权投资所拥有的万达广场数量已增至14座。

不过，据《每日经济新闻》记者了解，尽管这些公司易主，但万达广场的经营并未发生变化，依然由万达商管运营。

需要注意的是，2023年以来，阳光保险、大家人寿、太保资本、中银三星保险、横琴人寿等险资均出现在万达广场的买家名单中，先后累计出手接盘近20个万达广场项目。

昔日盟友今成“债主”

如此大手笔出手万达广场，源于万达集团持续严峻的财务状况。

对年满70岁的王健林而言，2024年无疑是艰难的一年，尽管拉来了太盟投资、中信资本以及中东资本等战投，获得约600亿元投资，避免了触发上市对赌协议的风险，但昔日盟友纷纷上门“索债”，又将万达拉入了新一轮财务险境。

2024年10月10日，永辉超市发布公告称，由于大连御锦未在约定时间内向其支付万达商管第四期股权转让款，永辉超市已经发函要求对方立即付款，并将向仲裁机构提起仲裁，追究大连御锦及王健林、孙喜双及大连一方集团等担保人的法律责任，涉及资金36亿元。

此后的10月22日，ST易购、融创中国均发布关于重大仲裁的公告，请求裁决万达集团支付股份回购款，分别为50.4亿元、95亿元。

不过，万达集团内部人士对此表示，双方在投资协议中并没有签订业绩对赌条款，苏宁、融创并无要求万达回购股份的相关依据，万达没有义务进行回购。

尽管对仲裁结果持乐观态度，但据万达相关人士透露，案件审理期间，融创申请冻结了万达及相关公司的股权，这一举措对万达正在进行的600亿元股权重组产生了影响。万达方面表示，希望能够尽快获得仲裁结果，以解除相关股权冻结措施。

这也意味着，原计划于2024年第二季度完成的600亿元股权交割重组，时至今日仍在进行中。

与此同时，天眼查风险信息显示，近日，万达集团新增一条股权冻结信息，冻结股权数额8.1亿余元，冻结期限自2025年1月27日至2028年1月26日，执行法院为北京市海淀区人民法院。至此，其累计冻结金额已近60亿元。

叠加外部债务相继到期，除了不得不加速出售万达广场以获取现金流外，王健林也在近日向珠海万赢企业管理有限公司（以下简称珠海万赢）出质自己持有的万达集团240万股股权。

值得一提的是，此次股权出质的对象珠海万赢，由大连万达商管100%持股，这表明王健林选择在集团内部进行股权质押以筹集资金。2024年9月底，其也曾出资31.42亿元从碧桂园手中买回了珠海万达1.49%股份。

接下来，“断臂求生”的王健林还会有何动作？

王健林全部身家仅剩约290亿

万达集团的债务问题由来已久，尤其是在高杠杆扩张之后，面临着显著的财务压力。根据2024年6月底的数据，万达商管的有息负债总额为1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元。这显示出万达确实背负着沉重的债务负担，但与网友提及的6000多亿债务相比，显然有所夸大。

为了缓解债务压力，万达不得不采取多种措施，其中之一便是出售核心资产。通过这些行动，万达希望能够在维持公司运营的同时，逐步降低债务水平，提高公司的财务健康程度。

1. 国内资产出售

(1) 万达广场的出售

自2023年以来，万达已经出售了至少26座万达广场。例如：

1.北京万达广场 ：这座具有标志意义的建筑被转让，显示了王健林在资产处置上的决心。

2.上海、广州等地的万达广场 ：这些核心城市的资产也被陆续出售，接手方多为保险公司等资本机构。

3.武威万达广场 ：2025年初，武威万达广场的股权变更为由新华保险和中金资本运营有限公司分别持股99.9%和0.1%。

这些交易不仅为万达带来了可观的现金流，同时也大幅削减了其在国内的资产持有量。

(2) 其他核心资产

1.圣汐国际游艇制造 ：以约2.06亿美元的价格出售给狮心资本和东方资本，标志着万达从2013年收购该项目后的首次退出。

2.美国传奇影业 ：万达集团的剩余股权被购回，由阿波罗全球全资拥有。

2. 海外资产的清空

万达的海外资产清理始于几年前，包括出售西班牙、澳大利亚等地的房产项目。这些举措旨在回笼资金，集中力量处理国内的债务问题和业务发展。

根据2024年6月底的数据，万达商管的财务状况如下：

1.货币资金 ：115.77亿元

2.流动负债合计 ：1159.67亿元

3.有息负债 ：1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债302.69亿元

这些数字表明，万达确实面临较大的短期偿债压力，但通过资产出售和引入新投资者，其财务状况正在逐步改善。

综上所述，王健林为了应对万达集团的债务问题，确实采取了大规模的资产出售措施，包括国内的万达广场和海外资产。这些举动在一定程度上缓解了公司的流动性压力，但仍需进一步努力以彻底解决问题。至于账户余额剩余290亿的说法，虽然具体数字无法确认，但在当前的财务状况下，王健林的财富缩水是不可避免的事情！