华裔地产经纪“竞购”客户心宜房屋获利百万

根据卑诗省最高法院上周做出的裁决，房地产经纪人艾伦‧胡 (Alan Hu) 通过策划“竞标”，购得一套他代理的客户所看中的房产，数年后将其转售，获利 120 多万元。最高法院法官称，胡的行为充满欺骗和阴谋。他的行为明显偏离了正常的行为标准，应该受到谴责并承担责任。

法庭判决显示，2017年，中国移民钟培华（音译，Pei Hua Zhong）向胡寻求帮助，希望出售位于南素里的房子，并购买另一套房子。钟先生与房屋卖家签订了合同，以 210 万元的价格购买该房产。他已从银行获批抵押贷款来筹措购房资金，但条件是他必须支付 73.5万元的首付，这就要求他卖掉他当时持有的房子。当他未能在规定的期限内卖掉房子时，他决定寻求过桥融资，并在等待房子出售的同时使用他当时的房子的短期融资作为下一套房产的首付。

胡先生向卖家发出了钟先生的第二份报价，即 205万元。同时，在钟某不知情的情况下，胡某将与他一起在拉斯维加斯度假的朋友介绍给了另一位房地产经纪人，以便他的朋友也可以竞标钟先生的房产。胡的朋友的报价包含一项条款，保留买方将合约转让给第三方的权利。

胡的朋友以近 210 万元的出价赢得了竞标。胡先生从朋友的房地产经纪人那里获得了约19,000元的介绍费。

成交大约两周后，胡的朋友将这套房子就转让给了胡，但胡没有向钟透露这一消息。胡先生购买了这套房子，并于2021年以335万元的价格出售，获利超过120万元。

在诉讼期间，胡先生辩称钟先生买不起该房产，因此没有遭受损失。但艾米‧弗朗西斯法官并不认同这一观点，他表示钟先生愿意承担过桥融资的风险。法官也不认同胡的说法，即他是在朋友买房两周后才产生买房意愿的。法官发现，胡先生早就做好了周密的计划，以确保这栋房子最终落入他手中。

法官命令他交出出售房屋所获得的利润。由于胡和他的朋友之间尚未解决的诉讼，具体金额尚未确定。胡还必须偿还介绍费。

法官裁定，胡的朋友没有做任何使自己对原告钟先生承担责任的事情，因此不会面临任何法律后果。

胡的律师罗伯茨‧罗（Robert Lo）拒绝发表评论。他在给 CBC 新闻的电子邮件中表示，正在审查法院的判决并考虑回应。原告的律师约恩‧洛根（Eoin Logan)）表示，期待看到房地产监管机构将针对胡先生的行为采取什么行动。卑诗省负责监管该省房地产经纪人的金融服务管理局表示，正在审查法官的判决并确定适当的监管行动。