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中国的一起谋杀案和加拿大卑诗省的一场民事诉讼，一直阻止温哥华多处房产的出售，但在法院的最新裁决后，其中一处房产可能很快会上市。
涉事房屋是一座位于West 33rd Avenue六卧室六浴室的住宅，拥有超过4000平方英尺的生活空间，包括地上两层楼和一个装修好的地下室。卑诗省的房屋估价近500万元。 卑诗省最高法院法官Nigel P. Kent上周四裁定，登记在该房产产权上的未决诉讼证明书（CPL）可撤消，以允许出售，条件是CPL重新注册在业主用卖房收益购买的新房产上。 这处房产的所有者是陈某（Li Juan Chen，又名Lijuan Chen）。根据裁决，她和丈夫倪某于2010年12月购买了这处房产，并在次年春天搬入。 根据卑诗法院的裁决，倪某欠下54岁的中国商人杨昌斌超过1亿加元的贷款，倪于2020年在中国被执行死刑，罪名是他指使人于2017年在中国杀害54岁的杨昌斌。 杨的家人对倪、陈和他们的女儿提起诉讼，并导致倪家的房产登记了未决诉讼证明书（CPL）。根据裁决，杨家的诉讼是在倪尚未被处决时开始的。 杨的继承者提起的诉讼要求倪的遗孀和女儿偿还他的债务，并且声称他们购买的三处温哥华房产，包括位于West 33rd Avenue的房产应被视为“欺诈性转让”。 卑诗法庭的最新裁决并不是对该诉讼作出判决。杨家的索赔尚未在法院得到证实，目前计划于2026年1月开审。 不过，法官的裁决处理了倪家的申请，即要求驳回诉讼，并将原告登记在三处房产上的CPL移除。 被告认为诉讼应以程序滥用为由被驳回，并称原告是“试图重新裁定两项中国判决中已经确定的索赔”。 中国的判决是2018年湖北省的一项法院命令，指令倪支付给杨的继承人2780万元人民币，外加利息，以及2019年的仲裁裁决，指令倪支付本金1亿7278.5万元人民币，外加已累积利息1亿9828万8629元人民币和本金20％的年利息。 根据裁决，原告声称倪欠杨的总债务为5亿6169万元人民币，约合$1亿1347万2727元加币。 卑诗法官Kent拒绝驳回诉讼，因为原告已经提交了其索赔的拟议修正书，其中承认中国的判决。索赔的最初版本并未明确寻求承认中国的判决。 裁决说道，原告现在寻求通过进一步修正其诉状，正式承认和执行中国的判决和裁定，并作为在卑诗执行的一部分，要求将倪购买，目前由其遗孀和女儿拥有的温哥华三处房产的注册产权视为欺诈性转让。 裁决称，“辩护律师实际上承认了对原告有利的中国判决和裁定的有效性，现在要看审讯法庭就欺诈性转让和资金和信托追踪，会作出何种事实认定。我倾向于让原告进行审讯，无论到目前为止诉讼中存在何种缺陷。” 法官还以类似的理由，驳回了案件过度拖延，缺乏起诉行动的申请。 被告辩称原告自提起诉讼以来一直拖延，法官Kent同意诉讼已经耗费的近六年半时间“过长”。但指出，“原告的律师终于似乎已理清头绪”，最新版本的索赔“有可行性”，值得在审讯中考虑。 法官Kent在裁决中说：“简单的事实是，原告已经在中国获得了实质性判决，并且正如辩护律师隐含承认的那样，这些判决很可能在本司法辖区得到承认和执行。就这一方面而言，原告的行动是有价值的，欺诈性转让的索赔完全有可能成功。因此，不能在此时驳回诉讼。” 法官还指出另一个因素是原告“值得同情的情况”，“原告是倪所犯罪行的受害者，他们是法院愿意在技术或程序缺陷方面给予宽容的值得同情的原告。” 虽然拒绝驳回诉讼，但法官承认被告关于三处温哥华房产的CPL给他们带来财政困难。 陈告诉法庭，她的丈夫是家中的经济支柱，他在中国被捕后无法支持家人。此后，她一直依靠2016年出售温哥华King Edward Avenue房产的剩余收益生活，当时约为90万元，但现在“基本耗尽”。她没有就业，“几乎不会说英文”，裁决指出这让她不愿意到华人社区以外寻求就业或帮助。 裁决称，“简而言之，陈女士以经济困境为由请求解除CPL。她想出售这处大型住宅，并用一部分净收益支付未来的生活费用。” 原告声称陈的经济困境声明是虚假的，但未提供任何证据支持这一说法。他们告诉法庭，担心如果解除CPL，被告会出售房产并将收益“移到触及不到的地方”，无力收回倪欠的钱。 法官接受了陈的贫困说法，并试图给予补救，使CPL继续有效。裁决说：“由于陈女士和倪的女儿都在宣誓下表示，她们无意出售各自的出租房产，并且这些房产产权上的CPL并未给她们带来经济困难，我暂时拒绝解除这些CPL。然而，我接受陈女士需要出售其婚姻住宅用于支付持续的生活费用。” 为此，法官下令解除West 33rd Avenue房产的CPL，允许陈出售并保留75万元的收益来支付未来的生活费用和法律费用。 法官还裁定，陈购买的任何替换房产必须在融资（如抵押贷款）之后优先注册原告的CPL。 法官在结语中提到原告起诉的延迟，称“法院对不必要延误的容忍是有限的。解除CPL和重新注册是有条件的，即原告按计划在2026年1月或双方随后可能同意的任何其他日期进行审讯。” |
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