加拿大楼花转让后开发商破产 华人卖家赚到手的15万没了

一位华人买家在2020年签约购买了Stateview Homes Inc.开发的一处房产楼花，一年后加价近15万成功转让，楼花卖给了另外一位华人买家。不料已经到手的近15万却在两年后不得不如数吐出，因为2023年5月开发商宣告破产，法庭判决必须将新买家的近15万转让费如数退还，但是不用付利息。

法庭文件显示，M在2020年4月以115万元的价格购买了Stateview Homes Inc.开发楼盘的一个楼花，支付了10万元的定金。该楼盘位于万锦33 Albert Firman Line，靠近16街和Woodbine Ave.

当时正值房地产市场疯涨之际，M与W两人于2021年9月26日就新建协议和房产的转让签订了买卖转让协议。W除了支付M购买楼花时已经支付的10万元订金外，另付148021.23元（167,624.00元减去HST））给M作转让费。

谁知建筑商Stateview Homes Inc.在2023年5月破产，接管人通过法院命令终止了该项目此前的所有协议。

此时W可以选择与开发商Stalking Horse的购买者达成新的协议，但条件是她需额外支付11.3万元的购买价、放弃1万元（加上HST）的抵免额和展厅奖励，并同意使用其他供应商和材料来完成该房产的购买。    

但是W不同意与Stalking Horse购买者签订新协议。2023年11月16日，建造者（通过接管人）发出通知，称新建造协议被放弃并终止，其中包含的所有权利和义务均终止。

此后W向Tarion保险公司提出索赔，要求退还10万元的建筑押金，从而减轻了损失。2024年2月，该索赔获得Tarion批准。

W同时起诉M，根据先前她与M签订的转让合约，倘若新房协议被开发商终止或以其他方式取消，则已支付的款项可获退还。因此W要求法庭宣判M违反协议，须退还先前W支付给M的148021.23元转让费。

M对此表示不同意，认为《转让协议》并未赋予W获得退款的权利，并认为要全面判决此争议，对各种协议(包括转让协议和开发商的同意书)须作事实调查和诠释。

但是安省高等法院法官认为，此案十分简单，不需进一步取证，合约中已经明确表明，“转让协议中的承让人与出让人确认并同意，如果本转让协议因卖方[开发商]未能完成楼盘，则本转让协议也随之失效。虽然出让人对承让人遭遇的任何支出、损失或损害完全不用负任何责任，但出让人也必须将承让人已经支付的所有款项，不计利息地全额退还。”因此M须退回148021.23元给W。