建商破产 买家损失数百万元

安省Clearview镇一处预建住宅项目的开发商已进入破产管理程序。因该开发商非法预售房产，导致超过100名买家总共损失数百万元。

根据CBC的报道，拉伊恩·沙希德（Rayyan Shahid）及其妻子自2021年12月以来，已支付10万元作为首付。该房产开发商是Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.，原定于2025年4月前建成的住宅项目于今年2月进入破产管理程序。法庭文件显示，117名购房者的总损失约为400万元，其中一些人的损失超过10万元。

Sunrise Homes公司是该开发项目的持有者之一，曾因挪用与万锦市开发项目相关的资金而受到指责，并因在安省Elmvale的另一个项目欠下数千万元的债务。法庭文件显示，Sunrise Acquisitions（Stayner）Inc.已耗尽所有定金，意味着无法偿还购房者的资金。该公司并没有法律义务保留任何资金。Sunrise Homes的主管承认，他们多年来一直在未经法律批准的情况下出售房产。

未经批准预售房产

Sunrise Homes的首席执行官萨贾德·侯赛因（Sajjad Hussain）表示，该公司的资金使用情况正接受审查。Tarion是一家非盈利消费者保护机构，表示Sunrise Homes未获得合法出售或建造Clearview房产的所有必要许可。侯赛因对此承认，并表示这是他多年来一直承担的“经过深思熟虑的风险”。

“通常，我们在开始施工后才登记，这可能不是正确的做法，因为你必须在销售时完成登记。”侯赛因说，“我们在过去15年，甚至20年中，一直这样做。”

安省住房建筑监管局（HCRA）表示，Sunrise Homes的执照记录良好，但已开始对Sunrise Homes及其所有实体进行更仔细的审查。

开发商与镇政府各执一词

10月7日，法官批准了法院指定接管人提出的一项计划，出售Clearview镇的房产（目前仍无供水或排污水设施）给Sunrise Homes的贷方之一Brexit Holdings。出售的条件之一是终止与购房者的所有购买协议。侯赛因表示，他希望买回这块土地，继续建房项目，并将该项目破产的原因归咎于Clearview镇缺乏供水设施，以及COVID-19疫情导致的建设成本上升。

根据购房协议，买家被告知，镇政府“已确认该地点将于2024年夏季供水”。然而，Clearview镇首席行政官约翰·弗格森（John Ferguson）对此不予承认，表示：“第一次招标直到2022年秋季才开始，目的是确定成本。但当时的建设成本太高，无法继续。”

多伦多房地产律师、前Tarion董事会成员鲍勃·亚伦（Bob Aaron）指出，Sunrise Homes声称镇政府已确认有足够的水供应，但事实并非如此，这属于“严重失实陈述”。Tarion的发言人安德鲁·唐纳奇（Andrew Donnachie）表示，开发商未经许可就出售房屋，属于非法经营，可能面临多项处罚及执法行动。亚伦还表示，未见Tarion和HCRA采取任何实际行动或执法，这相当于“疏忽”。“为什么Tarion不通过制止销售未经批准的房屋来保护公众呢？”

安省政府的一名发言人表示，省政府致力于保护消费者权益，并“正在计划就解决非法建造和出售新房问题的提案进行磋商”。

建商此前被指控挪用资金

Sunrise Homes近年来遭遇了多起财务困境。2021年，Sunrise Acquisitions（Hwy7）Inc.在万锦市的一个住房项目进入破产管理程序；今年初，位于安省Elmvale的Sunrise Acquisitions（Elmvale）Inc.项目也宣布破产。两家公司均欠下数以百万元计的债务。

在万锦市的破产案中，法院指定的接管人指控侯赛因和他的商业伙伴科德瓦维（Muzammil Kodwavi）挪用了数百万元资金，指称他们给自己开支票，并向接管人提供了一份错误的总账。在2022年11月安省高等法院的一次听证会上，接管人指控他们“造假账”。在一份2022年10月18日的宣誓书中，科德瓦维和侯赛因承认，他们欠Sunrise Homes约550万元。2023年5月，法院命令二人向接管人支付超过1000万元。侯赛因则对CBC表示，上述付款并无不妥，“法院关注的是资金的流入和流出，没有考虑合法的项目管理费”。

建商历史令人惊讶

根据HCRA的建筑商名录，位于宾顿市的Sunrise Homes Ltd.和Sunrise Acquisitions（Hwy7）Inc.项目存在明显问题。但Sunrise Homes未能修复这些房屋，最终导致Tarion介入，并支付了近25万元的调解费。这是衡量建商绩效的重要指标，将在其记录中保留10年。

亚伦表示：“难以置信的是，即使有这种不良记录，他们居然还能继续从事房屋销售业务。”Tarion的发言人唐纳奇表示，他们为安省的房主提供“加拿大最全面的定金保护”。不过，他希望增加定金的保额。目前，对于售价60万元或以下的房产，定金保额最高可达6万元；对于售价更高的房产，定金保额为房价的10%，最高不超过10万元。