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一个小房东，情况好的每个月房租基本上能涵盖贷款、地税等各项开销，不过在目前高利率的环境下大多数房东的现金流是负数，一旦遇到租霸，真是寝食难安。最近一位房东就遇到了租霸，欠了3万的房租，要耗费几个月的时间打官司才能驱逐租霸，而租霸的欠租能不能要回来根本不敢奢望。
小红书网友@安省凯旋-房东租客故事汇发帖说： 今天的听证会是最快捷的，租客欠租，没有出席，给法官要了个standard order，就结束了。 我的客户房东是一位柬埔寨女士。虽然不是中国人，身上带着东亚儒家文化的共性和气场，优雅可亲。 租客没有出席是毫不意外的，房东在他们开始欠租之后，发现他们提交的推荐信等都是假的。后来房东意外联系到了租客的前房东，发现租客拖欠了前房东2万多元的租金，被驱逐后，又搬家来她这里了… 截至今日，租客已经拖欠我客户近3万元了。 我第一时间开始帮她走程序，确保每一个文件，每一个步骤万无一失。拖欠租金的案子看似简单，但是由于房东已经背负了大额的欠租，压力很大，一定要确保案子成功。万一哪里不小心案子被驳回了，房东可能再背负双倍的拖欠…. 还好一切顺利！这下就等判决下来了！ 一位网友评论说：欠前房东租金，难道没查信用记录？ 作者回复说：是经纪帮她筛选的租客，不知道他到底怎么筛选的。 一位网友评论说：我不明白，为什么欠那么多？欠租即驱逐，我上次21日拿回房子、你们遇到什么困难？ 作者回复说：安省没有那么快的。整个程序走下来需要五个月左右。 一位网友评论说：现在一个equifax就能阻挡9成烂租客，因为大家都会用frontlobby上信用报告了 一位网友评论说：重点是官司赢了也追不回钱啊。 作者回复说：很难！判决容易执行难。 一位网友评论说：做好准备努力的一年，请问现在上庭提交后要排期多久呀？ 作者回复说：现在欠租的案子一般是三个月。 一位网友评论说：租客把东西损坏，定损赔偿比例多少比较合理？ 作者回复说：维修或者购买新的该物品的花费。 一位网友评论说：假设我自己进去把她们东西都丢出去换了锁会怎样，他们会有权力采取哪些行动？ 作者回复说：你进去丢他们东西肯定是不行的，他可以反告你。 一位网友评论说：RTB开庭第一次我赢了，租客申请stay order without notice 再申请法院judicial review。 法院判回RTB重审。我又赢了，租客又再申请第二次judicial review。先在等第二次开庭，已经两年了。 作者回复说：这个租客也属于professional 级别的。 |
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